楼市旺势延续，黄金5月新盘群起登场，掀起全城热潮，新盘捷报连连，包括启德新盘以及黄竹坑站铁路上盖项目销售火热，旺角更现3盘齐发现象，大批购买力争相入市优质单位，部分新盘成交更屡创新高价。随着疫苗接种反应良好，疫情有望缓和，加上现时资金泛滥，利率低企，为楼市冲喜，未来有力“价量齐升”。

发展商见市况炽热，纷纷加快部署下一轮新盘攻势。综合地政总署资料显示，4月份共有3个新申请预售楼花项目，合共涉及2,492个单位，较3月份740伙按月大升逾2.3倍，并创自去年6月后的10个月新高。该3个项目中，涉及单位最多的是将军澳石角路1号(1,556伙)十分瞩目，屯门亦有2个项目申请预售楼花，分别为屯门市地段第483号项目1A期(824伙)及景秀里2号(112伙)，可以预见新盘攻势将浪接浪。

新盘承接理想，各路购买力涌现，不少向隅客流入二手市场，楼市交投成绩亮丽。本行资料研究部综合土地注册处资料，今年首4个月整体物业注册量合共录31,990宗，创9年同期新高。当中二手住宅表现突出，尤其大额二手成交，今年首4个月逾2,000万元二手住宅注册量录725宗，比起去年同期升约144.1%，更创97年后的同期24年新高，反映楼市状态大勇，大额优质物业更是有价有市。

楼市表现强势，尤其大额物业至至豪宅洋房供应矜罕，更获实力买家追捧。日前差饷物业估价署发布最新《香港物业报告 2021》，去年洋房落成量仅 176 伙，按年大减约 37%，创 4 年新低。若以过去十年计算，平均每年仅约 213 伙，可见洋房新供应罕有。新盘豪宅大额成交接连出现，最新大额成交见于何文田新盘St. George’s Mansions，单日售出2伙单位，套现逾1.8亿元。优质豪宅素来获买家青睐，未来中港若恢复通关，豪宅料更有力跑赢大市。

目前整体房屋供应捉襟见肘，加上市场资金泛滥，息口更创逾10年低位，持有现金面对贬值的问题显而易见，而资产价格则势将水涨船高，相信不少市民会投资于表现稳健的物业市场以享受资产增值的回报，对楼市发展有支持。