疫情困扰本港经济多个月，踏入第四季疫情缓和，发展商趁机加快推盘步伐，承接不俗，可见置业刚需持续。其中新世界发展及港铁合作的大围站柏傲庄I 以万众期待的势头登场，收票逾2.27万票，创出97年后新票王纪录，短短10天售出接近全数单位，项目在“疫市”下仍录得理想反应，可归功于三大因素：“时、地、人”。

首先谈“时”机，柏傲庄共由七座大厦合共提供3,090个单位，分三期推售，项目为区内事隔10年再有大型铁路上盖新盘推出，能满足区内饿盘多时的购买力，加上项目于疫情逐渐靠稳之时抢先登场，捕捉到重要时机。

第二谈谈“地”点，常言道买楼必定考虑Location（位置）、Location、Location，由此可见地点被奉为买楼的金科玉律，作为大围站上盖项目，柏傲庄坐拥东铁线、屯马线两条铁路线汇聚的优势，交通便利，亦乘大湾区发展概念，有升值潜力。除此以外，项目周边配套完善，大围站基座设有65万呎商场，邻近亦有民生小商店，方便居民外出消费娱乐，。

最后是“人”的因素，集团执行副主席郑志刚(人称“A Cheng”)突破固有传统，为新世界品牌打造新个性，注入新活力。众所周知，郑志刚热爱艺术，是公认为现今当代艺术界举足轻重的人物，他揉合艺术及商业地产概念，打造购物中心K11品牌，风格前衞，受年轻人欢迎，去年开幕的K11 MUSEA更蜕变为购物艺术馆，带来创新购物体验。

同时，他将艺术文化融入住宅物业发展，请来不同著名设计师打造独特生活体验，让人们对新世界品牌有耳目一新之感。柏傲庄属于新世界全新品牌PAVILIA系列新盘，以庄园生活为主题，PAVILIA系列旗下项目各有特色，北角柏傲山以日式美学为设计概念，荃湾柏傲湾则以游艇为设计意念，风格别树一帜。系列的项目均录良好销售反应，去年土瓜湾瑧尚定价进取，亦于开售7小时沽清，可见“A Cheng”效应不容忽视。

柏傲庄I反应踊跃，一户难求，有买家直言“难中过六合彩”，除了反映刚需持续外，亦可见新世界品牌深入民心。最新登场的柏傲庄II亦具备以上优势，若果目前疫情缓和等利好因素不变，相信销情亦将理想。