随着疫情逐渐缓和，发展商加快推盘步伐，积聚多时的购买力蜂拥而至，市场焦点新盘大围站上盖项目膺1997年后的新盘票王，销情炽热，可见市场刚性需求庞大。不过房屋供应长期短缺，供不应求情况未见改善，楼价自然易升难跌，建议政府加快觅地建屋，并及时审视辣招，为楼市拆墙松绑，让市民有更多机会上车换楼，并加速提振受疫情困扰的本港经济，让市场尽快回复健康发展。

多个新盘连环出击，其中大围站大型新盘挟双铁路优势，获用家及投资者追捧，首轮速沽清，一手销情热，带动市场气氛急升温，加上美国无限量化宽松，各国推行“负利率”，资金大挸模涌港，银行体系结余增至逾3,000亿元，资金寻出路，料将流入砖头以求保本增值，而美国零息料维持至2023年，本港低息环境亦势将延续，有利楼市承接。

回顾去年政府在《施政报告》放宽按保楼价上限，9成按揭贷款楼价上限增至800万元；承造8成按揭贷款楼价上限增至1,000万元。据本行资料研究部综合土地注册处资料，今年首9个月二手住宅注册量合共录得34,591宗，按年仅升约8.1%。若以各类金额的二手住宅注册量与去年首9个月比较，不同价格的注册宗数均按年下跌，唯独逾600万元至1,000万元类别的二手注册量，受惠放宽按保效应显著上升，由去年首9个月的9,747宗，急升约47.7%至今年首9个月的14,399宗，表现一枝独秀。

放宽按保对逾600万元1,000万元物业交投成效显著，不过目前1,000万元以上物业只能承造5成按揭，不过不少大单位动辄索价逾千万元，建议政府可更进一步，分阶段放宽1,000万至2,000万元物业按揭成数上限，增加二手盘源供应，并助本港吸纳环球热钱进驻；另外，在零息时代下，加3厘的压力测试基本上已过时，建议政府降低压测基准或取消有关措施，助用家上车换楼，让市场健康发展，并提振受疫情打击的本港经济。当然除了减辣以外，政府亦宜加快觅地建屋，考虑各种短中长期措施，善用闲置土地资源，助市民置业安居。