去年底第四波疫情爆发，加上限聚令再收紧，发展商纷纷延后推盘计划，暂时按兵不动，主力销售新盘余货，随着近日疫情略为缓和，市面气氛有改善，新盘趁机变速抢攻，启德新盘于新一年抢闸登场，开价低于同区价钱，甚具吸引力，同为焦点的新盘将军澳及中半山豪宅新盘亦正密锣紧鼓筹备推出，在刚性需求炽热、加上低息大环境持续下，势将吸纳积聚已久的各路购买力。

楼市受疫情影响，连带新盘销售量亦告下挫。根据本行资料研究部综合<<一手住宅物业销售资讯网>>资料显示，2020年全年共售出约1.45万伙新盘单位，较2019年全年逾1.85万伙减少约22%，年内销售金额亦下跌约19%。综合地政总署资料显示，去年共12,898个单位获批预售楼花，较19年14,137伙跌约8.8%，创5年新低。虽然如此，以2020年全年累计，新申请预售楼花单位共有18,044伙，较2019年10,360伙大升约74.2%。

至于累积待批楼花单位，资料显示，去年12月累积待批楼花单位录11,446伙，仍稳企逾万伙水平，相信此批待批单位于本年有不少会陆续获批应市。值得留意，若连同目前获批但未售项目的逾4,300个单位合计，即合共约1.58万个单位。相信今年发展商将积极将旗下项目新申请预售楼花，持续为新盘市场带来适时供应。

近日疫情稍回稳，新盘市场再起动，今年头炮新盘启德项目率先开价，低于同区项目价钱，另将军澳大型新盘快推出，有望引出饿盘多时的购买力，虽然短期有机会冻结部分地区购买力，不过一手带动市场气氛升温，二手亦将受惠一手向隅客回流，优质单位不乏承接。山顶文辉道地王以新高价批出后，豪宅市道转活，豪宅新盘加快部署推售，其中中半山项目为近期瞩目新盘，短期内推出招标，豪宅盘源矜贵罕有，在全球量宽下，资金将续追捧优质豪宅。

随着疫苗面世，疫情有机会有起色，经济有望逐渐复苏，积存的购买力有望释放，市场重拾正常成交步伐，相信今年新盘依然是市场焦点，预期2021年全年新盘销售量可望反弹1至2成，若疫情平伏，中港恢复通关，北水重临撑市，楼市交投将更趋旺热。