近日新盘市场热闹，港九新界新盘群起抢攻，继新界大型项目抢先登场，销售反应热烈，市区新盘亦接力出击。港岛黄竹坑站上盖新盘及九龙启德项目先后开价，定价甚具竞争力，加上位置优越，势吸引购买力追捧，料一手市场续成焦点。

楼市交投炽热，楼价拾级而上，最新差估署数据显示，7月份私人住宅售价指数报396.3点，连升7个月，与2019年5月的高峰396.9点仅差约0.15%。今年首7个月售价指数已累升逾4%。整体市场气氛向好，料全年楼价有力升15%。

一手销情热，据本行资料研究部综合<<一手住宅物业销售资讯网>>资料显示，本年迄今(截至8月22日)新盘合共售出约10,700个单位，当中约 5,838 个为今年推出的全新盘项目，即占约54.6%；2020年或之前推出项目的货尾单位则售出约4,862 个，占余下约45.4%，可见除了全新盘抢客，货尾盘单位亦备受欢迎。

二手则受制于一手抢客，加上各区笋价盘源被高速消化，不少业主睇好后市，叫价强硬，买卖双方渐进入拉锯状态，短期交投料放缓，有待盘源补充再趋活跃，不过目前二手优质放盘单位仍然有价有市，从数据可见一斑。据土地注册处资料显示，逾1,000万元二手住宅本年至今(截至8月23日)录7,384宗注册，已超越去年全年6,630宗水平，并迫近1997年7,935宗的历史高位；料今年全年注册量将创纪录新高。

事实上，楼市不乏利好因素，首先股市波动，掀起套股换楼潮，资金纷涌入砖头以求保本增值；其次本港疫情放缓，市场憧憬通关，不少投资者抢闸入市；第三市场资金充裕，按息低企，有助业主减轻供楼利息成本，吸引买家继续抢楼；第四为私楼供应持续短缺，加上公私营房屋比例由六四比改为七三比，可预见私楼供不应求情况短期内难有明显改善，对楼价有支持。

不过值得注意，由于全球疫情未完全平复，中港暂未能重新通关，预计短期楼价升幅有机会放缓，料全年楼价升幅达约15%。随着发展商继续群起推盘，料下半年一手私楼注册量可达10,000宗水平，全年料录约18,200宗，按年增长约2成。