楼市交投炽热,不少瞩目新盘登场,买家赶入市优质物业,市场纷录破顶成交,楼价拾级而上。差饷物业估价署公布的最新数据显示,今年4月份私人住宅售价指数报390.8点,按月升约0.44%,已连升4个月,为2019年7月后的21个月新高,与2019年5月的历史高位396.9点只差1.5%。随着疫苗接种持续,本港疫情逐渐缓和,近日更有零确诊个案纪录,若未来中港恢复通关,楼市势将火上加油,楼价再创新高可谓指日可待。
近日新盘推售一浪接一浪,最新焦点战场位于新界东,去年大围站上盖项目第1期柏傲庄I成为1997年后新盘“票王”,最新登场的压轴第3期柏傲庄III日前开价,折实入场价674.8万元,折实平均呎价近2万元,与区内二手物业比较属贴市价,开价相当具竞争力。另一方面,火炭站项目星凯.堤岸预料将紧接登场,获批预售后最快6月推出应市,新盘市场又再揭开战幔。两大新盘皆享铁路优势,乘着屯马线提早于6月底全线通车,连贯新界东西,交通网络更趋完善,沿线区内购买力势将蜂拥入市,承接看俏。
新盘究竟有多旺?从数字可见一斑,综合<<一手住宅物业销售资讯网>>资料显示,本年迄今(截至5月24日)新盘共售出近6,500个单位,比起去年同期约4,600多个上升约4成。当中逾亿元交投更为突出,本年迄今售出约50个单位,较去年同期约24个增加1.08倍。逾亿元新盘交投急升,相信与今年有不少超级豪宅新盘登场有关,可见超级豪宅获得不少具有雄厚资金的买家青睐。
二手承接亦十分畅旺,综合土地注册处资料显示,本年迄今(截至5月25日)二手住宅注册量共录26,110宗,涉及金额约2,191亿元,金额已超越去年上半年及下半年,若以每半年计算,本年迄今已创2010年下半年后的10年半新高。资金追捧砖头,二手承接有价有市,料旺势将延续。
楼市利好因素涌现,经济有望加快复苏,加上资金充裕、息率低企,除了带动楼价再攀升外,最新差估署4月份租金指数亦连升两个月,报约177.7点,按月显著回升约1.89%,可见反映实际用家取态的租务承接同样趋旺,若果未来疫情持续稳定,中港再通关,不只楼价有望破顶,预计租金亦有力进一步上升。