今年楼市势头强劲，呈现大阳春格局，据差饷物业估价署最新公布，3月全港私楼售价指数报388.3点，连升3个月，更创20个月新高，与2019年5月历史高位396.9点仅差约2.2%，今年首季指数合计累升约2.2%。其中面积逾1,722平方呎的E类豪宅单位指数按月升幅最急，升3.6%至334.9点，更创历来新高。指数反映随着疫情缓和及量宽持续，楼市已展开升浪，当中豪宅表现跑赢大市，若中港通关，内地购买力涌港，势将进一步推升楼市，年内楼价有力再创新高。

楼价上升之下，负资产宗数亦显著减少，香港金融管理局公布，今年首季末负资产住宅按揭贷款宗数67宗，较去年第4季末185宗大减6成。个案涉及银行职员的贷款，而这类贷款的按揭成数一般较高。负资产住宅按揭贷款涉及的金额亦由去年第4季末10.6亿元减至今年首季底的3.79亿元，可见在楼市全面升温下，按揭市场仍健康发展。

市场气氛炽热，港九新界多个新盘连环推售抢攻，积聚购买力得以释放，今年一二手交投表现向好。据土地注册处资料显示，本年至今(截至4月28日)录4,629宗一手私宅(撇除一手公营房屋)物业注册，较去年首4个月增加约52%；二手住宅物业本年至今录20,777宗注册，较去年首4个月增加约72%，可见市场承接力不断。

目前资金充斥市场，而且息口低企，利好楼市因素不断涌现。美国联储局日前公布最新议息结果，维持联邦基金利率介乎0至0.25厘，亦是连续9次议息会议维持接近零息。当局宣布维持每月购买至少1,200亿美元债券，支持经济增长。美国宽松政策维持，市场资金充裕，大量资金流入香港，本港银行体系结余已企稳逾4,500亿元水平近半年，带动低息环境延续，势推升资产价格，吸引资金流入本港楼市。

与此同时，房屋供应紧绌，供不应求情况难有改善，对楼价有支持。根据最新公布的“私人住宅一手市场供应统计数字”显示，私人住宅落成量今年第1季数字为2,200伙，较20年第4季大减约69.4%，仅占政府全年预测约18,230伙约12%。虽然政府落力增加供应，不过不少属长远方案，难短期纾缓求过于供情况。

除此之外，新冠肺炎疫苗广泛接种，疫情回稳，加上“来港易”计划推出在即，有利吸纳国内买家来港。若中港恢复通关，届时北水重临，楼市交投势将更炽热，料第二季一手私宅注册量按季增约1成半至逾4,200宗，并预期今年楼价升至少10%，有力挑战历史高位。