楼市不断升温，全球量化宽松，实物资产保值，吸引资金狂涌砖头。市场频频录得破顶成交，带动楼价上涨，差估署最新4月份私人住宅售价指数已连升4个月。除了住宅市场，就连车位亦创新高，有山顶豪宅车位录逾千万元成交，问鼎全球最贵车位宝座，楼市热度可见一斑。联储局议息在即，市场憧憬低息环境延续，加上未来中港有机会恢复通关，吸引资金流入，料楼市“大牛市”来临，推动价量齐看俏，预期今年楼价升至少10%，年内势破历史高位。

二手承接畅旺，据土地注册处资料显示，二手住宅本年至今(截至6月7日)录28,574宗注册，已较2020年下半年的24,804宗高出约15.2%，更较2020年上半年的22,099宗高出约近三成，预计今年整个上半年二手住宅注册将突破30,000宗，届时将创自2012年下半年后新高。

若按金额划分本年至今二手住宅注册量表现，当中价值1,000万元以上二手住宅物业录4,729宗注册，较去年下半年的3,731宗高出约26.7%，为各金额类别中表现最好；价值500万以上至1,000万元二手住宅物业录17,200宗注册，较去年下半年高出约17.2%；而价值500万元或以下二手住宅物业录6,645宗注册，较去年下半年高出约3.8%。

值得注意，楼市交投旺热，不少人内部转让“自制首置”再买楼悭税，当中更不乏名人“甩名”再入市个案。综合土地注册处资料，今年首4个月内部转让注册个案(包括买卖双方其中一个名字相同，以及部分业权转让个案)录1,719宗，比起去年同期1,327宗上升近3成。内部转让个案按年显著上升，相信当中有不少业主透过内部转让过程“自制首置”身份。目前楼市气氛炽热，估计内部转让情况亦将持续出现，“自制首置”客户料消化不少新盘供应，有望成为楼市需求动力。

疫情在疫苗接种计划下逐渐缓和，本港经济复苏在望，刺激市场购买意欲。新盘百花齐放，销情火热，二手市场同步活跃，掀起破顶潮。与此同时，新一批“白居二”买家获批“购买资格证明书”后，买家争相入市，刺激资助房屋市场成交，高价成交涌现，相信下半年楼市热潮将一浪接一浪。