近日天气炎热,上月更成为历来最热的5月,楼市热浪同样不容小觑,踏入6月新盘市场继续热闹,市场焦点大围站上盖项目柏傲庄III首轮收票逾2.7万,以首轮开卖331伙计,超额认购80倍,打破去年第1期柏傲庄I逾2.27万票的纪录,再膺1997年以来新盘票王,即日沽清所有单位,可见优质新盘极度渴市。若未来疫情保持稳定,通关势成楼市助燃剂,料短期有力挑战历史高位。
新盘有价有市,综合一手住宅物业销售网数字显示,5月新盘销售录约2,150宗,较4月大升约1.6倍,可见新盘交投活跃。事实上,铁路沿线项目向来受市场追捧,受惠屯马线通车的沿线物业更看高一线。大围站上盖柏傲庄III除了享有屯马线优势,更受惠发展商品牌效应,造就另一红盘,延续去年旺势再下一城,成为新盘票王,销情旺热。另外同区的火炭站大型新盘星凯·堤岸快将推售,提供逾1,300伙,相信市场反应亦将十分热烈。除此以外,市区有不少单幢全新项目部署推售,吸纳各路客源,新盘旺势料将延续。
虽然不少新盘鱼贯推出,不过货尾量并未有因而增加。据本行资料研究部资料显示,5月(截至27日)累积货尾量(包括楼花及现楼)录约11,750个单位,较4月轻微回落约0.4%。货尾量自去年11月跌穿12,000伙水平后,连续6个月于11,400多伙至11,900多伙之间窄幅上落。累积货尾量未有因众多新盘齐推而有上升压力,数量反而按月轻微减少,相信与新盘承接旺盛,以及市场消化不少货尾单位有关。
楼市整体交投表现亮丽,根据土地注册处公布5月份整体物业(包括一手私楼、二手住宅、一手公营房屋、工商舖、纯车位及其他等)注册量共录8,965宗,创2年来第三高。而今年首5个月整体物业注册量合共录40,955宗,已超越去年下半年40,573宗。按目前推算,今年上半年整体物业注册量最终有力挑战5万宗水平,届时将创自12年下半年后的8年半新高。
目前本地以至海外环境皆有利楼市发展,外有美国总统拜登最新提出6万亿美元财政预算案,央行量宽亦未退场,市场游资充裕,实物资产价格势必上涨,相信推动不少市民买砖头保值;内有本港疫情逐渐受控,随着疫苗接种计划持续,未来中港有机会通关,不少港人都趁“北水”重临抢贵楼价前加快入市,料楼市交投价量看升。