楼市交投热焫焫,楼价继续攀升,与历史高位仅咫尺之遥,当中细单位楼价更率先破顶。据差饷物业估价署最新数据,今年5月份私人住宅售价指数报393.7点,按月升约0.64%,已连升5个月,今年首5个月楼价累计上升3.63%,与2019年5月的高位396.9点只相差约0.81%。疫情缓和下通关可期,加上基建效应带动,楼价短期势破顶,全年看升15%。
值得留意,若按各类单位面积分类,实用面积430平方呎或以下的A类细单位楼价已经抢先破顶,最新报439.9点,较4月升1.08%,升幅跑赢大市,并打破历史高位439.7点的纪录,成为各类单位面积中最先打破历史高位的户型。近月豪宅成交纷破顶,带动整体楼市气氛急剧升温,细单位亦发力向上。
除了楼价指数之外,5月租金指数亦按月升约0.28%,已连升3个月,最新报约177.9点,反映市场气氛向好,租金走势已回稳向上。当中大单位的租金指数升幅较显著,面积1,722平方呎或以上的豪宅升幅最高,最新报138.3点,按月上升3.6%,面积1,076至1,721平方呎的中大型单位,最新报152.3点,按月升3.2%。受惠通关憧憬,未来租金走势预料将与楼价同步上扬。
另一方面,近日发展局公布本财年第二季(7月至9月)卖地计划,涉及2幅住宅官地,共可提供200伙,政府土地供应减少,但若连同港铁、市建局及私人供应,全季单位供应数目仍有约5,400伙。连同本财年首季约1,650个单位的土地供应合计,即本财年上半年(4至9月)卖地计划共提供约7,050个单位,占年度目标1.29万伙约55%。财年第二季土地供应主要来自私人发展/重建项目,占约45%,官地仅占约4%,由于私人发展/重建项目方面的供应存不稳定性,故全年达标与否,还看官地推出进度。
楼市表现佳,受不少买家青睐。本行于6月中进行的调查发现,达4成人认为投资房地产最稳健,为自2020年第3季有纪录以来4季新高纪录。另外有近6成受访者认为,未来12个月香港楼价走势平稳向好,比例创12季即3年新高。观乎目前环球市场资金泛滥,银纸面对贬值,加上低息环境持续,而房地产表现较股票等其他投资工具稳健,吸引买家买砖头抗通胀,楼市交投势价量看升。