近日市场气氛渐入佳境，加上资金泛滥造就楼股皆旺，恒指半月表现创近一年收市新高，而楼市焦点亦落在两大市区全新盘，启德新盘率先推售，获大批购买力追捧，将军澳新盘料将于日内销售，“饿盘”已久的购买力争相出动，二手交投同步趋向活跃。新一年楼市小阳春已提早来临，在疫苗效应下，若疫情得以平伏，中港重新通关，北水重临，牛年楼市料有望疫后迎牛。

回顾去年经济受疫情所困，不过楼市在资金充裕、息口低企、刚需持续但房屋供应紧绌等利好因素支持下，全年楼价仅轻微调整，可见楼市“抗疫力”不容忽视。各地推行量化宽松刺激经济，资金泛滥，加上中美争拗不断，中概股纷纷回流香港上市，热钱涌入香港，银行体系结余冲破4,500亿元，市场水浸下，未来一段时间息口将于低位徘徊，对楼市交投起正面作用。

新年新气象，一月楼股皆旺，恒指由年初开局半个月累计已升逾千点，重上28000点水平，香港作为国际金融中心地位未被动摇，势将持续吸纳资金涌港，不少资金料会流向保本增值潜力高的砖头市场。市场气氛回暖，发展商重拾推盘节奏，新盘战一触即发，市区两大全新盘以吸引价钱登场，市场反应热烈，积聚已久的购买力得以释放，一手迎来“开门红”。未来不少新盘料将鱼贯登场，预期2021全年新盘销售量可望较去年反弹1至2成。

二手交投亦趋向活跃，不少买家有见市况升温，均四出睇楼寻觅靓盘，争取及早入市，以免迟买更贵，当中尤以受惠“林郑plan”可承造高成数按揭的600万至1,000万元中小型单位备受买家青睐，若业主提供议价空间，盘源更被极速消化，除此以外，较少放盘的优质户亦有价有市，近日有大型屋苑特色单位近日更录新高价成交，可见买家入市信心增强，盘源罕有的特色单位不乏承接。

豪宅亦是今年需密切留意的板块，山顶文辉道地王效应下，大型豪宅新盘皆加紧部署，推出时势将迅速成为市场焦点。事实上，豪宅供应矜罕，优质豪宅更是“买一间少一间”，升值潜力看高一线，获实力买家垂青。随着疫苗即将到港，若疫情受控，中港通关，届时北水南下，豪宅有望跑赢大市。