Bitcoin由2009年面世至今已经十多年，除了价格大上大落引来大量投资者和投机客加入市场外，背后的区块链技术也带来很多创新，可以应用在各行各业，包括地产行业。

第一宗加密货币买卖物业

Propy是一间在2015年成立的房地产新创(Proptech)公司，2017年时用当时十分流行的集资方法ICO筹集了1500万美元，希望引入智能合约的概念加快房地产买卖速度，公司采用区域链技术建构了一个连接买卖家、代理的平台，并容许用户在线上交易房地产，并在区块链上记录交易。并 提供加密货币付款方法、云端签约DocuSign等工具，以确保减少诈骗等风险。

币圈不少名人同时都是物业投资爱好者。2017年，Propty就协助TechCrunch创办人阿灵顿Michael Arrington用以太币和智能合约购买一个在乌克兰的公寓，交易记录在以太坊上，应该是有记录上的第一宗区块链的房地产交易。

第一宗NFT交易

Propy其后几年促成超过10亿美元的交易额。除了以太坊的智能合约方法外，Propy在2021年6月成功促成全球首宗NFT(非同质化代币)买卖物业个案，协助阿灵顿售出前段提及的公寓给美国工程师Devon Bernard，作价36ETH(当时价值约 93,000 美元)。卖方阿灵顿首先要签署针对NFT的专属法律文件，将拥有权转让给未来的买方，进行NFT拍卖，并接收以加密货币支付的款项。 填写KYC‘认识你的客户（Know your customer）’详细信息(名称)后，拍卖的优胜者将在一分钟内成为所有者。

2022年，该公司促成另一宗NFT买卖，协助Blockchain企业DeFi Unlimited的创办人Leslie Alessandra出售一个独立屋，方法是将业权铸成NFT图档，绑定本地艺术家在物业一外墙上的NFT涂鸦，价格210以太币，大约为65万美元。

DeFi在地产行业的应用

近年常听到DeFi(Decentralized Finance去中心化金融)，其实是更广泛的应用。其中一种创新是透过区域链或其他技术将业权切分出售，例如杜拜新创企业Stake就是当中的例子，购买杜拜的物业后会分细为不同部分，入场费低至AED2000(港币4200)就可以购买部分物业的业权。整个市场来看，单是2020年，已经有6.9亿美元房地产资产被Tokenized，2021年增加至143亿美元。

加密货币按揭

加密货币也开始应用在按揭上CrytoMortgage，美国的初创公司Milo发行首个以比特币Bitcoin作为抵押品的30年按揭贷款，客户可以使用Bitcoin，Ethereum作为抵押品以1:1比例借贷，例如投资者手上如果有加密货币又不想售出，与其闲置不如投资一些物业博升值，如果他手上有100万价值的Bitcoin就可以借钱买到最多100万的物业。如果以USDC作为抵押品，更加可以借到2.5倍的金额，例如100万USDC就可以借到250万物业。

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