牛年伊始,楼市屡有好消息,可谓开了好头,新盘市场百花齐放,综合《一手住宅物业销售资讯网》资料,牛年首4日新盘销售量录逾30伙,创8年同期新高,有不少豪宅新盘录高价成交。另外继早前山顶文辉道地以新高呎价批出后,启德再诞地王,启德跑道区最后一幅住宅地以逾百亿元批出,反映发展商对后市充满信心,优质用地有价有市,料对区内楼市起指标性作用。未来新盘接连推售,若市场“牛气”持续,相信提早来临的楼市大阳春有力延长。
2020年楼市在疫情中力保不失,差估署去年12月楼价指数仍按年录轻微升幅,不过疫情对劳工市场构成冲击,最新失业率升至7%,创17年高位,引起市场关注会否影响楼市发展。据笔者观察,失业率对市场影响心理大于实际,事关若细看失业数字,零售、住宿、饮食等行业受疫情打击较显著,而楼市购买力以金融等高收入及专业人士为主,失业人士普遍非楼市主要参与者,故预计失业情况对楼市影响有限。楼市刚需炽热,承接理想,本行招聘步伐从未停下,一直广吸人才,冀与同事一同抢攻旺市,共享丰盈。
楼市阳春早至,楼股皆旺,新盘争相推出,积聚的购买力涌现,股市亦表现标青,恒指一度重上31000点水平,创32个月新高,不少人在股市获利后“套股换楼”,楼市交投络绎不绝,豪宅新盘更屡录高价成交。资料显示,2月首18日新盘销售量录逾700伙,较1月同期录逾580伙大增2成,相信2月新盘交投有力保持旺势。长假期后新盘攻势持续,启德牛年全新盘以低市价登场,新界新盘亦在周末进行销售,料将吸引买家加速入市,带动二手升温。随着新春节日气氛消散,加上疫情稍缓,政府“限聚”措施放寛,买家纷纷四出睇楼觅心仪靓盘,二手交投料将活跃向好。
目前楼市不乏利好因素,市场资金充裕,去年12月本港银行存款高逾14万亿元,不少资金料流向物业等实物资产市场保值,加上政府采购的疫苗即将到港,疫情有望浪潮,届时经济料重拾动力,失业情况有机会得以改善,若中港重新通关,北水再度南下,预计楼价更有力重上历史高位。