日前金管局宣布放宽非住宅物业按揭贷款的逆周期宏观审慎监管措施，将非住宅物业按揭贷款的适用按揭成数上限上调10个百分点，由4成上调至5成。是次放宽按揭属轻微“减辣”，相信对市场未必有很大刺激作用，鉴于目前疫情风险难以评估，香港经济逐渐转弱，楼市交投下滑，楼价出现下调压力，建议政府研究进一步放宽住宅按揭可能性，助市民上车换楼，避免楼市崩坏，令负资产加剧打击整体经济。

事实上，近十年政府推出一系列楼控措施，按揭成数及辣税越收越紧，不少置业方案早已不及时宜，窒碍楼市成交，不过受惠去年10月政府放宽1,000万元或以下物业按揭保险成数上限，助具备供款能力但欠缺首期的市民首置上车，逾600万元至1,000万元二手注册表现逆市上升。根据本行资料研究部综合土地注册处资料，今年首7个月不同价格二手住宅注册量均按年下跌，600万元或以下跌14.7%，逾1,000万至2,000万元则按年跌16.8%，逾2,000万元按年更大跌27.5%，唯独逾600万元至1,000万元二手注册量按年升36%。

本港7月疫情爆发第三波，各行各业皆受影响，根据统计处数据，最新失业率微跌0.1个百分点至6.1%，终止9连升，不过数据滞后，未反映第三波疫情影响，有分析指下期失业率有机会回升。细看今期失业率，高失业率行业集中于零售、住宿及膳食服务等消费相关行业，金融、保险、地产、专业及商用服务等较高收入行业失业率仍属较低水平，不过仍需留意在疫情下，金融等行业失业率会否恶化，以致买家购买力降低，影响楼市承接。

二人限聚令下，睇楼活动受影响，业主扩阔议价空间吸客，部分地区屋苑录低市价成交，楼价料见调整，在这情况下，以较高成数按揭、或在楼价高位入市的业主容易成为负资产高危人士，相信第三季负资产住宅按揭贷款宗数亦将会掉头回升。观乎不少海外地区，如新加坡早前已因应疫情影响，推出减辣措施为楼市纾困，建议港府加快研究放宽住宅按揭，制定减辣时间表，避免经济进一步恶化。