移民为近日热话，市场上出现不少“移民急走”的放盘，低水笋盘乍现，吸引不少买家趁机入市，移民盘被极速吸纳，进一步推升楼市交投。市场屡见移民卖楼，会否对楼市有负面影响？正所谓“有人辞官归故里，有人漏夜赶科场”，香港向来是移民城市，有人准备移民，亦有不少市民留港以及新来港移民置业，移民潮相信对楼市影响不大，反而人口流动为城市更添动力，在资金充裕及低息效应下，今年楼市势更火热。

事实上，现时往来各国日渐便利，移民人士不需要与亲友或生意伙伴完全脱离，不少人“移民不移居”，不会长期居于外国，继续保留本港既有物业，有人取得海外身份以在外国投资房地产，享受资产增值回报，部分人更有机会日后回流香港或“两边走”。香港作为国际金融城市，向来资金流动性高，本港银行体系结余高逾4,500亿元维持于历史新高水平，反映投资者对香港市场的信心。

置业刚性需求旺盛，加上白居二买家带动，二手交投表现强劲。据土地注册处资料显示，二手住宅本月至今(截至20日)录4,153宗注册，较6月同期的3,615宗增加约14.9%。当中500万元或以下二手住宅物业录1,129宗注册，较6月同期的735宗更增加约53.6%；增幅显著，主要受新一批白居二买家入市带动，带动该金额类别的二手住宅注册量显著造好。

一手交投亦强劲，豪宅新盘交投更有价有市，综合<<一手住宅物业销售资讯网>>资料显示，本年迄今(截至7月19日)新盘共售出近9,700个单位，占去年全年逾14,400个单位约67%；年内逾亿元表现相当突出，并率先超越去年全年。本年迄今逾亿元新盘共售出约70个单位，比起去年全年约61个高出近1成半，表现跑赢大市。

展望未来楼市走势，疫情持续缓和，经济活动渐回复正轨，就业情况亦有明显改善，失业率连跌4期，最新为5.5%，跌至逾一年低位。若未来中港恢复通关，将为楼市注入强心针，交投料更为活跃，今年楼价料升15%。