政府最近公布的简约公屋选址，八块土地中最大的一块将会落户在启德，迎来社会上不少声音，普遍认为继之前将几块商用土地改为资助房屋土地(其中一幅为居屋启欣苑)后，再将四块珍贵的土地改为住宅区将会令启德区成为CBD2香港第二个商业中心区的概念幻灭，近年迁入启德私楼的业主更加担心概念幻灭会令到楼价大跌。
启德中心区和启德跑道区
首先启德发展可以分为两个子区，分别是启德站附近的启德中心区和启德跑道区，两区之间步距超过15分钟，中间隔着九龙湾MegaBox附近部分工厂区，所以可以当成两个区域去分析。
对于住宅物业价值来讲，CBD2概念带来的最大利益未必是身的商业大厦，而是交通基建，启德跑道区远离九龙湾和九龙城等市区，需要单轨铁路、更多马路和公共交通工具，而启德中心区最主要的是启德铁路站。今次简约公屋的选址就在启德铁路站附近，步向九龙城过了启德河，大概在旧九龙富豪酒店对面的位置。
商厦多少和私楼楼价影响不大
对于启德中心区来说，需要的交通基建已经完成在2020年落成，后来整条屯马线也开通，前往中环、尖沙咀等主要地方不需要二十分钟，主要受惠的基建已经完成。至于附近商业大厦的多少其实和住宅物业的楼价并没有太大关系，传统豪宅区九龙塘、香港岛的南区等也是住宅物业为主的地区，也不见得没有商业用地而变得不值钱，反而环境和地段更加重要，即将落成的启德体育园、车站广场等将带来更多休闲地方，提高生活质素，所以现时的业主无需特别担心，甚至低价卖楼。
而且，启德站附近的几幅商业土地，Airside、Sogo双子塔等年内也会陆续开幕，基本民生需要的商店、餐厅已经可以满足到。
邻近公屋难以影响私楼市场价格
部分业主另一担心的地方是附近有大量公屋会影响社区质素，导致楼价下跌。其实香港有近一半人口居住在资助房屋，而且很多豪宅区附近也有公屋屋邨，九龙塘附近有石硖尾南山邨、鸭脷洲豪宅附近也有利东邨和鸭脷洲邨。况且私人市场和公屋市场是两个接近独立的市场，公屋的出现不会影响私人楼的需求，影响的只是心里和的自尊心。
要是该几块土地不是用来做简约公屋，而是改为兴建私人住宅，增加该区的私楼供应才是真正影响楼价。
另外，对于启德跑道区，政府于几年前已经公布取消单轨铁路，对区内的交通是有一定影响，所以当时跑道区开卖的新盘在价格上已经反映了这个因素。
入市备忘
按揭资讯
资助房屋
热门二手
最新动态
卖楼锦囊