本港最新失业率升至6.6%创16年新高，不过仍无损市民入市信心，楼市交投旺盛，未有大幅劈价抛售情况。失业率与楼市背驰，原因为何？ 这可从三大层面剖析：首先，楼市主要参与者为高收入及专业人士，其失业率相对偏低，第二目前业主持货力强，供满楼比率高，未有急卖楼需要，第三，全球量宽持续，热钱追捧砖头，在种种利好因素支持下，相信牛年楼市易升难大跌。

首先，分析失业率数字，虽然整体失业率攀升，但失业情况较显著的板块主要为零售、住宿及膳食服务等直接受疫情冲击的行业，至于地产、保险、金融等较高收入行业失业率相对较低，而置业一群多为高收入及专业人士，暂未对楼市构成重大影响。在刚需持续但房屋供不应求之下，市场承接仍然相当不俗。

第二，目前业主供满楼比例高，根据统计处资料，2016年本港自置家庭中约6成半已无需供楼，反映目前业主持货力强，未有劈价沽货压力，而且汲取03年沙士经验，业主均采取“睇定啲”策略，不会贸然大幅减价卖楼。与此同时，金融海啸后政府推出楼市辣招，市民杠杆程度偏低，与金融海啸其间过度借贷情况相差很远，楼市仍稳健。

第三，量宽持续，热钱追砖头。白宫易主，美国新任总统拜登拟推出1.9万亿美元的新一轮刺激经济措施，支持备受疫情打击的经济尽快复苏，资金寻求出路，预计除了流向股市外，不少将流入砖头保值，资产价格势将被推高。市场资金充裕，本港银行存款数字高企，银行体系结余亦处于高位，带动息率拾级而下，有利置业人士减轻供楼负担。

种种利好因素支撑本港楼市，小阳春亦提早来临，加上股市造好，市场气氛升温，一月新盘攻势凌厉，购买力蜂拥而出，今年头炮启德新盘销售情况热烈，紧接的将军澳新盘于周末首度推售，市场反应理想，各区新盘起动，新盘大战白热化，刺激二手交投加快，准买家四出睇楼寻笋盘，遇到心仪“啱价”盘均果断入市，购买力得以释放，短期市场交投料将持续畅旺。