今年早前股市大升，恒生指数更一度突破31,000点关口，不少投资者于股市获利，产生财富效应，不过近日股市趋向波动，反之楼市稳健，部分人纷纷将资金转投楼市分散风险。豪宅新盘破顶成交不绝于耳，二手市场亦毫不逊色，除了大型屋苑，二线屋苑及居屋市场亦屡现破顶成交。乘着资金充裕、低息持续等利好因素，加上疫苗效应，疫情有望退却，楼市未来料发力追上，倘经济强劲反弹，楼价更有力创新高。

新盘承接炽热，本行研究部综合<<一手住宅物业销售资讯网>>资料显示，3月首24日新盘销售量已突破1,000个单位，即已连续3个月超越1,000伙水平。若以首季累计，本季截至3月24日销售量合共录3,685伙，比去年同期截至3月24日2,311伙升约59.5%。今年楼市阳春市旺，积聚的购买力得以释放，买家争相入市，带动今年新盘销情理想。

二手大型屋苑亦备受市场追捧，表现亮丽。据土地注册处资料显示，首季截至3月23日二手住宅注册量最多的十大屋苑，合共录得1,096宗注册，较去年首季701宗高出约56.3%。不少大型屋苑先后诞楼王不在话下，破顶潮更蔓延至二线屋苑细价单位及居屋市场，可见市民置业刚性需求不容忽视。

刚需强劲，不过未来本港私人住宅供不应求情况持续，日前差饷物业估价署公布《香港物业报告2021》初步统计数字，当中预测2021年及2022年私人住宅单位落成量跌至不足2万个，分别为18,230个及19,980个，分别较去年的20,890个下跌约12.7%及约4.4%；若与99年至03年高峰期平均每年约2.7万个单位落成相比，跌幅更甚。由于公私营房屋比例由6比4调整为 7 比 3，私人住宅供应目标由1.8万个逐步下调至1.29万个，相信发展商吸纳的土地亦会跟随减少。近年卖地减少，加上卖地至项目落成需时，估计2023年后的私人住宅落成量将显著回落。

置业需求有增无减，但供应捉襟见肘，料供应将续落后于需求。虽然政府锐意增加土地供应，不过明日大屿等长远方案发展年期以十年起跳，短期难见成效，建议政府多管齐下觅地建屋，包括加快推进土地共享先导计划等措施，释放土地潜力，以满足市民迫切住屋需求。