疫情反复,环球经济受打击,不过目前香港市场仍稳健,获各地资金青睐,有报告指出香港今年集资金额排全球第二,反映香港作为金融中心地位未被动摇。市场资金充裕,带动息口低企,对楼市有支持,加上政府最新宣布将采购疫苗,若能发挥显著效果,或为经济复苏带来希望。
第四波疫情来势汹汹,政府进一度收紧防疫措施,除了二人限聚令外,亦禁止晚市堂食,影响市场气氛,窒碍二手睇楼活动,发展商因应市况推迟推售新盘步伐,估计12月主要以新盘余货主导,至于二手方面,最近业主放盘态度明显放软,愿意扩阔议价空间,有意入市的买家不妨多做功课,物色心水单位并大胆还价,有机会疫市觅得“靓价”心头好。
疫市下新盘仍不乏承接,本行资料研究部综合<<一手住宅物业销售资讯网>>资料显示,下半年迄今(截至12月7日)售出约7,402个新盘单位,不仅已超越上半年约6,693伙,并且已高于去年下半年约7,073伙水平。即使疫情下外地买家减少,新盘交投仍然活跃,可见本港置业刚性需求旺盛,积聚的购买力在市况稍为回稳时即涌现。
楼市交投不断,在物业成交中让买卖双方的需求得以满足,地产代理的角色十分重要。近日持牌地产代理人数突破4万创新高,事实上,地产代理行业多劳多得,收入无上限,吸引不少人才加盟。近年地产代理形象日渐专业化,地产代理监管局委托的调查发现,47%受访者认为代理印象良好,较10年前有所提升,未来亦会不断透过教育、规管,提升代理质素,本行亦一直致力加强培训,培养专业代理,为客户提供优质服务。
前瞻未来楼市,资金水平是主要因素,美国、欧洲等央行相继推行量化宽松,全球资金泛滥,而在中美纷争升级之下,香港成为不少公司的资金避风港,部分中概股转投香港上市,有报告显示今年香港集资额约3,900亿港元,排全球第二,仅次于纳斯达克。资金涌港下,本港银行体系结余升至逾4,500亿元,创历史新高,不少资金纷纷流入砖头等实物资产抗通胀,加上低息大环境延续,本港楼市仍见支持。