近日疫情缓和，疫苗接种计划持续，政府推出疫苗气泡，有条件放宽防疫措施，下月更将推“来港易”计划，有助吸纳北水来港，带旺市场气氛，楼市承接趋活跃，屡录大额破顶成交。新盘趁市况升温纷纷出击，屯门新盘抢先开价，折实价由约567.8万元起，平均呎价逾1.8万元，与区内新盘呎价相若，乃“贴市价”推售，市区两大焦点黄竹坑及启德新盘亦正酝酿推售，新盘战一触即发，势将掀起抢购潮，持续吸金。

新盘加紧部署推售，地政总署资料显示，3月份新申请预售楼花项目共有2个，包括启德沐泰街7号第3期(404伙)及九龙延平路9号第1期(336伙)，共涉及单位740伙。累积待批楼花单位按月续升，并重上逾1.2万伙水平，3月录12,533伙，按月升约5.7%，连升2个月，创4个月新高，可以预期未来新盘推售预期将一浪接一浪，势引出庞大购买力争相入市。

今年楼市迎来大阳春，新盘市场开门红，销情较去年同期明显较佳，当中大额成交升势特别凌厉。综合<<一手住宅物业销售资讯网>>资料显示，本年迄今(截至4月14日)新盘已售出4,212个单位，比去年同期2,609伙升约6成。当中销售量按年升幅最大为逾1,000万至2,000万元单位，售出1,380伙，比起去年同期381伙大幅上升约2.6倍，可见资金续追砖头。

楼市成交表现理想，带动辣税个案上升。综合税务局资料，3月份3项住宅辣税个案(包括BSD、15%新住宅印花税及SSD)合共录388宗，比2月升约21%，共涉税额约9.95亿，按月增逾1倍。若辣税税项划分，反映内地、海外买家及公司名义入市的买家印花税(BSD)个案，3月份录得62宗，按月增约7%，涉及税款则高达约2.683亿元，按月劲升约2.5倍。事实上近期不少豪宅成交个案均涉及BSD，可见实力雄厚的外地买家对本港楼市前景充满信心，不惜付大额BSD购入优质单位。

放眼各地央行大肆印银纸促进经济复苏，低息环境料持续一段时间，吸引部份长线投资者入市，承接不断，随着疫苗接种计划渐取得进展，有助疫情进一步受控，未来中港通关可期，届时北水重临，楼市交投料将为炽热。