虽然疫情冲击本港经济，失业率更创17年新高，不过受惠各地央行开闸放水救市，股楼齐升，带动去年香港千万富翁人数逆市创新高，有报告指出千万富翁增至逾51万人，约每12个成年港人就有1个千万富翁。值得注意，千万富翁净资产总值组合中最大部分分布于物业达71%，另15%为现金存款，股票只占7%。从报告可见，砖头受不少富豪追捧，尤其现时资金泛滥，势推高资产价格，吸引不少人投资物业保值，为楼市交投注入动力。

今年初新盘连环推，积聚的购买力得以释放，买家争相入市，楼市小阳春更升级至大阳春。最近二手市场成绩突出，据土地注册处资料显示，3月整体物业注册量按月升约2成至逾9,000宗，创22个月新高，当中二手住宅注册量录6,138宗，更创逾8年新高。至于一手私楼方面，在不包括一手公营房屋之下，3月一手私楼注册量录1,537宗，已连续2个月稳企逾1,500宗水平，楼市表现相当亮丽。

众多板块中，豪宅供应罕有，超级豪宅更加买少见少，虽然目前中港尚未通关，不过不少资金已经率先涌入豪宅市场，根据市场综合一手住宅物业销售网统计，4月份首8天新盘市场已录得至少6宗逾亿元大额成交，最高价的一宗为“亚洲楼王”西半山波老道项目以1.68亿元成交，呎价逾7万元，可见豪宅购买力不容忽视。

值得注意，“新香港人”成为楼市生力军，根据土地注册处数据显示，一手私楼个人买家登记中，按已知买家姓名作分析，以宗数计算，其中内地买家（以买家姓名拼音辨别）占个人买家在香港一手私楼注册量比例，由2020年第二季的低位约8.7%，连升3季至今年首2个月约10.5%。本港楼市在疫情打击下仍表现稳健，相信将续吸引新香港人入市。

事实上，市场气氛好转，楼市再展升浪，根据差估署最新数据，2月份私人住宅楼价指数报384.5点，较1月份的381点升0.92%，连升两个月，创7个月新高，而且仅较2019年5月历史高位396.9点低约3%。随着美国推出1.9万亿美元纾困措施向市场放水，将为楼股市场带来新动力，若未来中港恢复通关，经济强力反弹，楼价更有力再创新高。