首季香港楼价平均升6%
楼市2023年首季反弹6%，回到去年11月初的水平，和2021年8月底高位相比，差距由高峰的17.7%减至12.7％。
去年12月时已经分析楼价早在2022年11月底已经见底，其中一个原因是港置母公司美联集团公布的美联信心指数已经由低位急速反弹，反映业主信心转强。美联信心指数是根据每星期美联网盘价格变化制作而成指数，所以反映了业主的放盘态度，指数数值0至100，越高代表越来越少业主减价，反映乐观情绪笼罩，楼价有可能回升。2022年全年的美联信心指数都低于长年平均值58.9，去年11月21日时更跌至28.8的历史新低，之后便连升10星期至69。
虽然信心指数在2月开始都从高位回落，但只是轻微下跌后放缓横行，最近一星期已经重新向上，历史数据上，美联信心指数就算下行但若高于平均线，业主信心依然偏强，未有太多业主愿意减价卖楼，楼价难以下跌，预料次季楼价依然有支持。
86%屋苑首季上升
以下是141个主要屋苑的升跌幅排名，当中122个屋苑按季上升，19个物业按季下跌分。首十位升幅大多在于新界区，当中青衣的灏景湾、屯门的黄金海岸、白石角的天赋海湾和火炭的御龙山升幅超过20%，不过当中只有灏景湾能够超越2022年的高位，其余3个屋苑距离去年的高位还有一段距离，灏景湾也是这141个屋苑里面唯一一个超越2022年楼价高位的屋苑。
排在前列的也有不少传统九龙和港岛区港铁屋苑，皆因这些屋苑去年跌幅特别大，太古城、南丰新邨、德福花园、嘉辉花园等第一季都反弹超过15%。
另外有一些屋苑，即使已经反弹不少，但依然远远落后2022年高位，例如尖沙咀的港景峯首季反弹12.5%，但距离去年高位30%；火炭的银禧花园反弹10%，距离去年高位24.5%;美孚的曼克顿山反弹10.6%但距离去年高位21.4%。
香港主要141个屋苑2023年首季楼价升跌幅排行榜
| 屋苑名称 | 地区 | 2023首季升幅 | 比2022年高位 |
| 灏景湾 | 青衣 | 23.4% | 0.3% |
| 黄金海岸 | 屯门 | 23.3% | -7.5% |
| 河畔花园 | 沙田 | 21.9% | -16.0% |
| 天赋海湾 | 白石角 | 21.3% | -4.7% |
| 御龙山 | 火炭 | 19.7% | -11.5% |
| 浪澄湾 | 屯门 | 19.4% | -14.6% |
| 宝翠园 | 西半山 | 18.9% | -6.1% |
| 太古城 | 太古 | 18.8% | -8.4% |
| 骏景园 | 火炭 | 18.3% | -11.0% |
| 南丰新邨 | 东区 | 17.8% | -6.1% |
| 君汇港 | 东区 | 17.2% | -13.5% |
| 德福花园 | 九龙湾 | 17.0% | -8.8% |
| 盈翠半岛 | 青衣 | 16.9% | -7.6% |
| 嘉辉花园 | 坚尼地城 | 15.8% | -13.3% |
| 碧堤半岛 | 深井 | 15.6% | -12.0% |
| 光明台 | 大坑 | 15.4% | -5.6% |
| 港湾豪庭 | 南昌 | 14.7% | -10.6% |
| 蔚蓝湾畔 | 坑口 | 13.8% | -3.6% |
| 新屯门中心 | 屯门 | 13.7% | -19.7% |
| LP6 | 日出康城 | 13.7% | -16.3% |
| 将军澳中心 | 坑口 | 13.1% | -9.4% |
| 绿杨新邨 | 荃湾 | 12.8% | -12.9% |
| 碧海蓝天 | 荔枝角 | 12.6% | -11.8% |
| 愉景新城 | 荃湾 | 12.6% | -9.0% |
| 港景峯 | 尖沙咀 | 12.5% | -29.9% |
| 黄埔花园 | 黄埔 | 12.4% | -13.7% |
| 世宙 | 元朗 | 12.3% | -9.3% |
| 维港湾 | 奥运 | 12.3% | -12.3% |
| 康怡花园 | 鲗鱼涌 | 12.0% | -11.1% |
| 碧涛花园 | 石门 | 11.7% | -5.9% |
| 新葵芳花园 | 葵芳 | 11.6% | -11.8% |
| 都会駅 | 调景岭 | 11.5% | -11.7% |
| 又一居 | 九龙塘 | 11.2% | -6.7% |
| 鲤景湾 | 西湾河 | 11.2% | -15.6% |
| 大兴花园 | 屯门 | 11.2% | -16.8% |
| 迈亚美海湾 | 屯门 | 11.0% | -13.6% |
| 映湾园 | 东涌 | 10.8% | -6.8% |
| 曼克顿山 | 美孚 | 10.6% | -21.4% |
| 栢慧豪园 | 天水围 | 10.5% | -10.1% |
| 翠拥华庭 | 马鞍山 | 10.5% | -10.7% |
| 花都广场 | 粉领 | 10.4% | -11.8% |
| 碧瑶湾 | 薄扶林 | 10.3% | -17.7% |
| 峻滢 | 日出康城 | 10.3% | -18.6% |
| 汇景花园 | 蓝田 | 10.2% | -11.4% |
| 天钻 | 大埔 | 10.2% | -11.4% |
| 银禧花园 | 火炭 | 10.0% | -24.5% |
| 新时代广场1期 | 元朗 | 10.0% | -13.7% |
| 爵悦庭 | 荃湾 | 10.0% | -12.2% |
| 城市花园 | 北角 | 9.8% | -13.3% |
| 宇晴轩 | 荔枝角 | 9.2% | -8.8% |
| 翠怡花园 | 青衣 | 9.1% | -17.9% |
| 得宝花园 | 九龙湾 | 9.0% | -12.4% |
| 新港城 | 马鞍山 | 9.0% | -18.1% |
| 太湖花园 | 大埔 | 9.0% | -12.4% |
| 帝后华庭 | 西营盘 | 9.0% | -11.7% |
| 天晋 | 将军澳市中心 | 8.8% | -7.2% |
| 杏花邨 | 东区 | 8.7% | -13.0% |
| 豪景花园 | 深井 | 8.6% | -12.5% |
| 泓景台 | 荔枝角 | 8.6% | -8.6% |
| 丽城花园 | 蓝田 | 8.3% | -16.7% |
| 海滨花园 | 荃湾 | 8.3% | -10.9% |
| 新时代广场Yoho Midtown | 元朗 | 8.1% | -14.2% |
| 丽港城 | 蓝田 | 8.1% | -13.7% |
| 启德1号(I) | 启德 | 8.1% | -12.2% |
| 囍汇 | 湾仔 | 7.9% | -13.1% |
| 翔龙湾 | 土瓜湾 | 7.8% | -11.0% |
| 爱琴海岸 | 扫管笏 | 7.7% | -13.3% |
| 屯门市广场 | 屯门 | 7.7% | -15.3% |
| 贝沙湾 | 贝沙湾 | 7.7% | -14.6% |
| 尚悦 | 元朗 | 7.5% | -10.9% |
| 星河明居 | 钻石山 | 7.4% | -7.5% |
| 东堤湾畔 | 东涌 | 7.4% | -10.2% |
| 将军澳广场 | 将军澳市中心 | 7.2% | -12.9% |
| 荃景花园 | 荃湾 | 7.1% | -14.9% |
| 粉岭中心 | 粉领 | 6.8% | -13.7% |
| 誉．港湾 | 新蒲岗 | 6.7% | -7.2% |
| 致蓝天 | 日出康城 | 6.7% | -12.7% |
| 蓝湾半岛 | 小西湾 | 6.5% | -7.2% |
| 逸珑湾 I | 白石角 | 6.4% | -12.9% |
| 朗屏8号 | 元朗 | 6.4% | -20.4% |
| 名城 | 大围 | 6.2% | -7.1% |
| 迎海 | 乌溪沙 | 6.2% | -14.2% |
| 珀丽湾 | 马湾 | 6.1% | -8.7% |
| 叠茵庭 | 屯门 | 6.1% | -14.9% |
| 南湾 | 元朗 | 6.0% | -9.3% |
| 沙田第一城 | 沙田 | 5.9% | -12.3% |
| 新峰花园 | 大埔 | 5.7% | -16.1% |
| 银湖天峰 | 马鞍山 | 5.1% | -17.4% |
| 东环 | 东涌 | 5.0% | -11.9% |
| 维景湾畔 | 奥运 | 5.0% | -10.9% |
| 柏景湾 | 奥运 | 4.8% | -8.1% |
| 傲云峰 | 九龙城 | 4.6% | -12.7% |
| 凯汇 | 观塘 | 4.6% | -10.4% |
| 荃湾中心 | 荃湾 | 4.3% | -13.9% |
| 新都城 | 宝琳 | 4.0% | -14.5% |
| 蓝澄湾 | 奥运 | 3.6% | -15.1% |
| 半岛豪庭 | 黄埔 | 3.6% | -16.0% |
| 峻峦 (Park Yoho) | 元朗 | 3.5% | -11.8% |
| 升悦居 | 荔枝角 | 3.4% | -9.6% |
| 嘉亨湾 | 西湾河 | 3.2% | -17.4% |
| 听涛雅苑 | 马鞍山 | 3.1% | -10.7% |
| 嘉湖山庄 | 天水围 | 3.0% | -10.5% |
| 美孚新邨 | 美孚 | 2.6% | -17.0% |
| 海滨南岸 | 红磡 | 2.2% | -6.5% |
| 金狮花园 | 大围 | 2.2% | -19.6% |
| 柏傲湾 | 沙田 | 2.0% | -8.3% |
| 淘大花园 | 九龙湾 | 1.9% | -14.0% |
| 新宝城 | 坑口 | 1.9% | -23.3% |
| 海之恋 | 荃湾 | 1.6% | -11.7% |
| 深湾轩 | 鸭脷洲 | 1.5% | -18.1% |
| 海怡半岛 | 鸭脷洲 | 1.3% | -13.7% |
| 珑门 | 屯门 | 1.2% | -9.6% |
| 蓝天海岸 | 东涌 | 1.2% | -18.5% |
| 碧湖花园 | 粉领 | 1.2% | -11.5% |
| 海逸豪园 | 红磡 | 1.1% | -9.2% |
| 沙田中心 | 沙田 | 1.0% | -15.2% |
| 天寰 | 启德 | 0.5% | -19.5% |
| 采叶庭 | 元朗 | 0.3% | -8.1% |
| 汇玺 | 南昌 | 0.2% | -14.8% |
| 泓都 | 坚尼地城 | 0.2% | -10.0% |
| 上源 | 扫管笏 | 0.1% | -15.4% |
| 薄扶林花园 | 薄扶林 | 0.0% | -22.2% |
| 好运中心 | 沙田 | -0.2% | -13.4% |
| 牵晴间 | 粉领 | -0.4% | -12.0% |
| 凯帆轩 | 奥运 | -1.1% | -11.8% |
| 溱柏 | 元朗 | -1.3% | -24.0% |
| 置富花园 | 薄扶林 | -1.6% | -17.2% |
| 半山壹号 | 何民田 | -2.7% | -20.2% |
| 大埔中心 | 大埔 | -2.9% | -15.4% |
| 御皇庭 | 上水 | -3.9% | -29.0% |
| 满名山 | 扫管笏 | -4.4% | -14.1% |
| 龙誉 | 启德 | -4.9% | -17.3% |
| 豫丰花园 | 屯门 | -5.1% | -16.1% |
| 浪翠园 | 深井 | -5.6% | -19.9% |
| 上水中心 | 上水 | -5.6% | -14.1% |
| 岚山 | 大埔 | -6.2% | -39.9% |
| 香港仔中心 | 香港仔 | -6.5% | -16.8% |
| 擎天半岛 | 九龙站 | -6.8% | -15.6% |
| 逸涛湾 | 西湾河 | -8.1% | -14.8% |
| 皇府山 | 上水 | -8.5% | -16.4% |
| 荟朗 | 元朗 | -11.2% | -17.2% |
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