香港向来是“移民城市”，有人迁出，同时亦有人流入补充。以政府推出的各类入境计划为例，每年获批来港工作的人士，都为本港带来住屋需求，当中高收入人士的潜在置业需求更不容忽视。根据立法会最新文件资料显示，以2020年计，有逾2.1万人透过“一般就业政策”及“输入内地人才计划”来港工作，当中月入8万元或以上人士占约15%；而4万至少于8万元人士占约26%，两者合共占逾4成。这些人拥有经济实力，成为楼市潜在购买力。

另一方面，随着今年不少积聚购买力释放出来，带动交投表现相当突出。据土地注册处最新资料显示，本年至今(截至4月26日)录24,566宗住宅物业注册(撇除一手公营房屋)，较去年同期的14,528宗增加约69.1%。

而本年至今港岛、九龙及新界各区住宅物业注册量表现，当中九龙区录6,812宗注册，较去年同期的3,513宗增加约93.9%；港岛区录3,747宗注册，较去年同期的2,320宗增加约61.5%；新界区录14,007宗注册，较去年同期的8,695宗增加约61.1%(见表)。

表：本年至今*各区整体住宅物业注册量与20年同期数字比较

*截至4月26日
以上资料不包括一手公营房屋
鉴于签署买卖合约至递交到土地注册处注册登记需时，每月注册个案一般主要反映前一个月市况
资料提供：土地注册处及香港置业资料研究部

一手私宅市场方面，本年至今录4,549宗注册，较去年同期的2,957宗增加约53.8%；其中九龙区录1,676宗注册，较去年同期的542宗增加逾2倍；新界区录2,728宗注册，较去年同期的2,205宗增加约23.7%；相反，港岛区录145宗注册，较去年同期的210宗减少31%。

二手住宅市场方面，本年至今录20,017宗注册，较去年同期的11,571宗增加约73%；当中新界区录11,279宗注册，较去年同期的6,490宗增加约73.8%；九龙区录5,136宗注册，较去年同期的2,971宗增加约72.9%；港岛区录3,602宗注册，较去年同期的2,110宗增加约70.7%。