香港置业于今日《施政报告》公布后即日进行了业界首份置业意向调查，成功收回467份有效问卷。调查显示，约50.5%受访者计划未来12个月内入市置业，比例与去年相若，不过有更多受访者看好楼价走势，认为楼价上升的占约38.6%，按年显著增加约12.4个百分点。仅有约27.8%认为未来12个月楼价会下跌，比例较去年大幅减少约18.5个百分点；认为楼价平稳的占约33.6%，按年增加约6.2个百分点(见表)；显示市民对楼价走势转趋正面。
表：施政报告后调查历年比较 
市民对楼价走势恢复信心的原因很多，其一是美国即将公布最新的议息结果，市场预期至少减息0.25厘。此外，政府政策亦为市场带来支持，包括最新一份《施政报告》提出多项利好楼市措施，其中包括优化“新资本投资者入境计划”，将购买住宅物业的成交价门槛由原先的5,000万港元下调至3,000万港元，而可计入投资额度维持1,000万港元。此举降低了投资移民成本，配合2024年2月政府全面“撤辣”及10月放宽住宅物业按揭成数至七成，预计将吸引更多高净值人士来港置业，为本地豪宅市场注入新动力，但对以中小型单位为主的整体楼市刺激作用有限。
由于九龙的启德贵为近年罕有、位处市区的大型新发展区，当中亦不乏豪宅供应，因此相信九龙区尤为受惠。事实上，据土地注册处资料显示，今年首8个月九龙区(包括将军澳及西贡)逾3,000万元住宅物业注册量录472宗，较去年同期的438宗增加约7.8%，创6年同期新高(见图)。随着新一份《施政报告》进一步优化“新资本投资者入境计划”，相信今年全年该区逾3000万元住宅物业有力挑战700宗水平。
图：每年首8个月九龙区(包括将军澳及西贡)逾3,000万元住宅物业注册量
鉴于签署买卖合约至递交到土地注册处注册登记需时，每月注册个案一般主要反映前一个月市况
资料提供：土地注册处及香港置业资料研究部
展望明年，相信九龙区(包括将军澳及西贡)逾3,000万元住宅物业注册量有机会进一步挑战900宗水平，甚至超越2018年的908宗，创自1996年以来有纪录新高。
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