【一手楼市大爆发！】2025年销量激增近3成带动待售货尾量明显减少九龙区跌幅最显著！

2025年股市造好、减息周期重启、利好楼市政策出台等因素，楼市气氛好转，加上发展商以吸引价策略积极推售新盘，一手销情理想，带动累积待售货尾量下跌；据香港置业资料研究部资料显示，2025年全港累积待售货尾量(包括楼花及现楼)录约18,387伙，较2025年11月约18,889伙减少约2.7%，连跌11个月，创逾2年半新低；若与2024年12月约21,674伙相比，2025年年内累积货尾共减少近3,300伙(见图一)。

图一：每月累积待售货尾量
上述货尾包括楼花及现楼货尾
各项目货尾单位为该项目的单位总数扣去售出数目计算，并综合《一手住宅物业销售资讯网》、土地注册处及市场消息计算，待日后收集更多资料会作修订
资料来源：香港置业资料研究部

若以三区划分2025年累积待售货尾数量变化，港岛、九龙及新界3区均按年全线减少，当中减幅最多的是九龙区(包括将军澳及西贡)，2025年12月待售货尾单位有约9,974伙，较2024年12月约12,175伙大幅减少约2,201伙，减幅达18.1%；其次为新界区，2025年12月待售货尾单位有约5,511伙，较2024年12月约6,335伙减少约824伙，减幅约13%；而港岛区(包括愉景湾)2025年12月待售货尾单位有约2,902伙，较2024年12月约3,164伙减少约262伙，减幅约8.3%(见表)。

表：2025年三区累积待售货尾量按年变化

上述货尾包括楼花及现楼货尾
各项目货尾单位为该项目的单位总数扣去售出数目计算，并综合《一手住宅物业销售资讯网》、土地注册处及市场消息计算，待日后收集更多资料会作修订
资料来源：香港置业资料研究部

2025年一手成交量约52%属货尾两房单位货尾成交占最多
2025年累积货尾量得以持续减少，主因是货尾去货快。据香港置业资料研究部综合《一手住宅物业销售资讯网》资料及市场消息，2025年一手售出单位录20,056伙，较2024年15,502伙大增约29.4%，创自2013年一手销售条例以来新高，足见2025年一手市场相当活跃。

值得留意的是，若以2025年推出的全新盘与2024年或以前推出的项目货尾售出单位划分，全新盘售出单位录约9,613伙，占约47.9%，货尾售出单位录约10,443宗，则占约52.1%(见图二)；该10,443伙货尾售出单位中，有约3,995伙属两房单位，占货尾售出单位约38.3%，各间隔类别中最多；其次为一房单位，有约3,269伙，占货尾售出单位约31.3%；三房或以上单位亦有约2,415伙，占货尾售出单位约23.1%；开放式单位最少，有约764伙，占货尾售出单位约7.3%(见图二)。

图二：2025年一手成交量按全新盘与货尾盘划分
上述资料综合《一手住宅物业销售资讯网》及市场消息制作，若未来上述售出单位挞订，会扣除有关成交，故此数据将来可能因此作修订，最终以发展商公布或《一手住宅物业销售资讯网》公布资料为准
资料来源：香港置业资料研究部