【下半年加息机会增楼价转跌机会大？】股市回升租金破顶料楼价平稳向上

美国联储局今日公布议息会议结果，一如市场预期维持联邦基金利率目标3.5至3.75厘不变；本港则有大型银行宣布最优惠利率维持不变。

港息“加慢减快” 未必跟随今年美加息步伐
虽然美国下半年或因通胀压力而调高息率，但回顾过去数年，美国利率“先急升后慢降”的周期，期间本港银行采取“加慢减快”的策略—在美国加息时，香港最优惠利率上升步伐较为滞后且幅度相对温和；相反，在美国减息时，香港最优惠利率的下调速度则相对较快。因此纵使美国或于下半年加息，但只要加息步伐温和，相信本港银行未必会即时跟随调升最优惠利率。

除了息口外，市场气氛亦是其中一个影响楼市的因素。踏入6月，在股市调整下，一手交投减速；据香港置业资料研究部综合《一手住宅物业销售资讯网》资料及市场消息显示，6月一手录约850宗成交，失守千宗水平，连续16个月超越千宗的纪录亦告终(图)。同时，二手交投亦下挫；据本行前线分行所录得的数字显示，自6月起，全港20大主要屋苑二手买卖每周成交宗数均低于全年平均水平，于低位徘徊。

租金连环破顶 “租转买”诱因增
虽然一二手成交转弱，但楼价租金仍保持升势；据昨日差估署公布，私人住宅售价指数最新6月报323.2点，按月升约0.3%，虽按月升幅有所放缓，但已连升13个月；而私人住宅租金指数最新6月报205.8点，按月更升约0.9%，按月升幅加快，并已连续8个月破顶。当租金升势凌厉，或吸引部份人士“转租为买”，交投转趋活跃，为楼价带来支持。

新盘销情不俗带动楼市气氛
而且，踏入7月，有发展商推售大型全新盘，定价克制，吸引不少购买力，销情不俗，带动一手成交7月首29日录逾750宗，并预计7月全月成交量与6月相若；展望8月，发展商在加快推盘步伐并定价保持克制的情况下，一手成交宗数将有机会按月录升(图)。二手方面，当一手交投畅旺，同时有向隅客回流二手寻宝，二手交投可望逐步回升。

一手成交畅旺，利好楼市气氛；另股市亦于7月回升，加上在租金连环破顶等利好因素下，相信今年楼价走势将保持平稳向上。