【二手冷锋？】上周20大屋苑成交跌近2成但有一指标显示成交未冷！

各区优质笋盘被消化，再加上新盘市场抢占焦点，二手交投略为回软。据本行前线分行所录得的数字显示，综合过去一星期(10月27日至11月2日)全港20大主要屋苑二手买卖录46宗成交，虽然较前周(10月20日至10月26日)的56宗减少约17.9%，但依然企稳40宗水平，而且比起年内平均每周约39宗仍高出约18%(见图)。

图︰20大屋苑每周二手买卖成交宗数走势
*数字截至2025年11月2日
21年11月22日起，海怡半岛代替贝沙湾
此20个屋苑的成交资料乃根据香港置业分行网络于市场上收集所得，但并不能全面反映该屋苑的实际成交数目，各屋苑最终成交数字将以土地注册处所提供为准。以上为临时数字，仅供参考，并有可能会作修订而不另行通知。
资料提供：香港置业分行及香港置业资料研究部

港岛、九龙及新界三区20大屋苑成交按周全线下挫，其中九龙区10个指标屋苑上周录20宗成交，较前周的21宗减少约4.8%，三区中跌幅最少；当中丽港城录2宗成交，较前周的3宗减少约33.3%；维港湾及美孚新邨分别录得2宗及3宗成交，同样按周减少一半；相反，海逸豪园及升悦居各录得3宗成交，其中海逸豪园较前周的2宗增加50%；升悦居较前周的1宗更增加2倍；泓景台“破蛋”，按周增加2宗成交。

新界区6个指标屋苑上周录21宗成交，较前周的25宗减少16%；当中新都城录4宗成交，较前周的5宗减少20%；沙田第一城录8宗成交，较前周的13宗减少约38.5%；维景湾畔录3宗成交，较前周的5宗减少40%；相反，东港城录2宗成交，较前周的1宗增加1倍；将军澳中心“破蛋”，按周增加3宗成交。

港岛区4个指标屋苑上周录5宗成交，较前周的10宗减少50%，跌幅三区中最大，相信与区内有全新盘登场抢焦点有关；当中太古城录3宗成交，较前周的6宗减少50%；嘉亨湾由前周录1宗成交减少至上周“零成交”；鲤景湾更由前周录3宗成交减少至上周“零成交”；相反，海怡半岛“破蛋”，按周增加2宗成交。

至于上周“零成交”屋苑数目共有3个，按周减少1个，占20大屋苑比率减少至15%，当中包括鲤景湾、嘉亨湾及翔龙湾(见表)。

表︰上周各屋苑买卖成交宗数与前周比较

*数字截至2025年11月2日
21年11月22日起，海怡半岛代替贝沙湾
此20个屋苑的成交资料乃根据香港置业分行网络于市场上收集所得，但并不能全面反映该屋苑的实际成交数目，各屋苑最终成交数字将以土地注册处所提供为准。以上为临时数字，仅供参考，并有可能会作修订而不另行通知。
资料提供：香港置业分行及香港置业资料研究部