【今周减息？】楼市经已升温 20大屋苑成交连升2周创18周新高！

市场预期美国今周将再度减息，楼市气氛转炽热，上周新盘成交按周增近5成，二手交投表现亦不俗。据本行前线分行所录得的数字显示，综合过去一星期(10月20日至10月26日)全港20大主要屋苑二手买卖录56宗成交，较前周(10月13日至10月19日)的48宗增加约16.7%，连升2周，创18周新高(见图)。

图︰20大屋苑每周二手买卖成交宗数走势
*数字截至2025年10月26日
21年11月22日起，海怡半岛代替贝沙湾
此20个屋苑的成交资料乃根据香港置业分行网络于市场上收集所得，但并不能全面反映该屋苑的实际成交数目，各屋苑最终成交数字将以土地注册处所提供为准。以上为临时数字，仅供参考，并有可能会作修订而不另行通知。
资料提供：香港置业分行及香港置业资料研究部

若以港岛、九龙及新界三区划分20大屋苑成交按周表现，其中九龙区10个指标屋苑上周录21宗成交，较前周的19宗增加约10.5%；当中宇晴轩录3宗成交，较前周的1宗增加2倍；维港湾录4宗成交，较前周的1宗增加3倍；碧海蓝天及丽港城齐“破蛋”，其中碧海蓝天按周增加1宗成交，丽港城按周更增加3宗成交；相反，美孚新邨录6宗成交，较前周的7宗减少约14.3%；海逸豪园录2宗成交，较前周的3宗减少约33.3%；升悦居录1宗成交，较前周的2宗减少50%；黄埔花园录1宗成交，较前周的5宗更减少80%。

新界区6个指标屋苑上周录25宗成交，较前周的17宗增加约47.1%；当中新都城及维景湾畔各录得5宗成交，其中新都城较前周的4宗增加25%，维景湾畔较前周的3宗更增加约66.7%；沙田第一城录13宗成交，较前周的4宗更大增逾2.2倍；相反，东港城录1宗成交，较前周的2宗减少50%；将军澳中心更由前周录3宗成交减少至上周“零成交”。

反观，港岛区4个指标屋苑上周录10宗成交，较前周的12宗减少约16.7%；当中嘉亨湾录1宗成交，较前周的2宗减少50%；海怡半岛更由前周录5宗成交减少至上周“零成交”；相反，太古城录6宗成交，较前周的4宗增加50%；鲤景湾录3宗成交，较前周的1宗增加2倍。

至于上周“零成交”屋苑数目共有4个，按周持平，占20大屋苑比率维持于20%，当中包括海怡半岛、翔龙湾、泓景台及将军澳中心(见表)。

表︰上周各屋苑买卖成交宗数与前周比较

*数字截至2025年10月26日
21年11月22日起，海怡半岛代替贝沙湾
此20个屋苑的成交资料乃根据香港置业分行网络于市场上收集所得，但并不能全面反映该屋苑的实际成交数目，各屋苑最终成交数字将以土地注册处所提供为准。以上为临时数字，仅供参考，并有可能会作修订而不另行通知。
资料提供：香港置业分行及香港置业资料研究部