【今年首7个月一手】成交金额逾1,550亿元创一手条例新高！货尾盘占逾6成！

据香港置业资料研究部综合《一手住宅物业销售资讯网》资料及市场消息，今年首7个月一手录12,347宗成交，较去年同期的11,298宗增加约9.3%，宗数创7年同期新高；成交金额录约1,556.7亿元，较去年同期约1,026.8亿元则大增约51.6%，金额更创自一手销售条例以来的纪录新高(图一)。

货尾盘成交金额较全新盘高出逾6成半
今年首7个月一手成交金额按年同期升幅显著，主要受货尾盘成交推动；若以2026年首7个月推售的全新盘，以及于2025年或以前推出的货尾盘划分，今年首7个月全新盘录6,200宗成交，货尾盘录6,147宗成交，可见期内全新盘及货尾盘销售宗数并驾齐驱；金额方面，货尾盘成交录约970.3亿元，占今年首7个月一手成交金额约1,556.7亿元约62.3%，较全新盘约586.4亿元亦高出约65.5%(图二)。

货尾盘逾1,000万元成交占近4成半比重远超全新盘
今年首7个月货尾盘的一手成交金额明显高于全新盘，主要因货尾盘有较多中高价物业成交；货尾盘逾1,000万元成交录2,723宗，占所有货尾盘成交约44.3%，相比之下，全新盘逾1,000万元成交则录1,018宗，占所有全新盘成交约16.4%，显示货尾盘中高价成交占比明显较高(图三)。

逾1,000万元货尾盘成交启德占3成最多
至于今年首7个月2,723宗逾1,000万元货尾盘一手成交中，启德以851宗成交居榜首，占同类金额货尾盘成交约31.3%；其次为沙田，录319宗，占约11.7%；何文田以267宗成交排第三，占约9.8%；香港仔及鸭脷洲(包括黄竹坑)及白石角分别以248宗及131宗成交排第四及五，分别占约9.1%及约4.8%；首5区共录1,816宗逾1,000万元货尾盘成交，占同类金额货尾盘成交约66.7%(图四)。