近年政府积极抢人才，随着人才涌港，从推动租赁市场需求上升。而启德区贵为香港近年罕见、位处市区的大型新发展区，区内屋苑均于近10年陆续落成，同时区内配套齐全，商场众多，吸引不少专才居住，并带动近年区内屋苑呎租升幅显著。

每月租金逾20,000至30,000元个案最多
细看区内每月租金情况，据集团资料显示，今年9月份启德私人住宅每月租金逾20,000至30,000元个案占最多，约36%；其次为每月租金逾15,000至20,000元个案，占总数约33%；每月租金逾30,000元个案亦有逾2成；最少为每月租金$15,000或以下个案，占约10%(见图)。

图：今年9月份启德私人住宅租金分布
 
以上资料为临时数字，当获得更多数据后会作出修订
资料来源：香港置业资料研究部

嘉汇与启德1号近2年平均呎租升逾18%
至于个别屋苑方面，据集团资料显示，今年9月份私人住宅平均呎租约38.78元，较两年前上升约8.4%；期间启德区不少屋苑呎租显著向上，当中嘉汇今年9月份平均实用呎租约49.2元，较23年9月约41.4元上升约18.8%(见表)，升幅远高于大市。

启德1号9月份平均实用呎租约49.1元，较两年前亦高出18.6%，OASIS KAI TAK、尚．珒溋分别上升约17.4%及约16.7%，龙誉及维港1号齐升逾13%，MONACO亦增约12.1%(见表)。

表：2025年9月份启德部份屋苑平均实用呎租

*临时数字
资料来源：香港置业资料研究部

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