政府持续积极吸纳人才，并锐意推广“留学香港”品牌，建设香港成为国际教育枢纽，包括调升资助专上院校的非本地生自费就学人数上限，及拨地兴建学生宿舍；近日发展局公布，将推出3幅商业地以发展专上教育学生宿舍，其中一幅正正位于启德。启德贵为新发展区，吸引不少专才及学生租住。过去一年私宅租金持续攀升，相信成为启德区月租逾3万元占比上升的其中原因。
图：2024年及2025年启德私人住宅每月租金分布
以集团促成的租务个案计算，以上资料为临时数字，当获得更多数据后会作出修订
资料来源：香港置业资料研究部
以集团促成的租务计算，启德私人住宅每月租金逾30,000元个案占比由2024年约14.3%升至去年约18%，增加3.7个百分点；反观，月租逾20,000至30,000元个案占比由约37.8%减至约35.9%，而月租20,000元或以下个案比率亦由47.8%减至去年约46.1%，相信租金上升成其中原因。纵使如此，启德区月租20,000元或以下个案比率仍占最大比重，区内以此类租务为主(见图)。
启德区不少屋苑过去一年平均实用呎租录上升，当中龙誉上月平均实用呎租约49.1元，较2024年12月约47元上升约4.5%；嘉汇上月平均实用呎租约49.8元，较2024年12月约47.8元上升约4.2%；MIAMI QUAY上月平均实用呎租约46.8元，较2024年12月约45元上升约4%；另尚．珒溋、维港1号、OASIS KAI TAK、MONACO ONE平均呎租亦按年录升幅；然而，个别屋苑租金按年下跌，当中天寰上月平均实用呎租约49.8元，按年下跌约1%；启德1号上月平均实用呎租约46.6元，按年亦跌约1.9%(见表)。
启德区配套齐全，商场众多，亦有不少办公大楼，吸引不少专才居住，并带动区内租务市场。随着区内屋苑陆续落成，将为租务市场提供更多元的选择，该区租务市场可看高一线。
表：2025年12月启德部份屋苑平均实用呎租
*临时数字
资料来源：香港置业资料研究部
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