【好消息一箩箩】带动2025年楼市“价量齐升”！

今年恒生指数升幅显著，触发财富效应，加上减息周期重启以及物业价格由21年高位回落，租金回报趋吸引，以及政府调低细价物业印花税、放宽“新资本投资者入境计划”购买住宅物业的成交价门槛，及调升每所资助专上院校的非本地生自费就学人数上限等政策出台，带动楼市呈“价量齐升”格局。

楼价方面，今日差估署公布私人住宅售价指数，最新11月报297.3点，按月升约0.9%，连升6个月，创16个月新高，带动年内楼价升幅扩大至约2.8%，终止连跌3年的趋势(见图一)。

图一︰每年差估署私人住宅售价指数
*临时数字
资料来源：差估署

交投方面，据土地注册处资料显示，2025年(截至12月24日)二手住宅(包括二手私人住宅及二手公营房屋)录45,630宗注册，较2024年的40,734宗增加约12%，连升2年，创4年新高(见图二)。

图二︰每年二手住宅注册量

*截至12月24日
鉴于签署买卖合约至递交到土地注册处注册登记需时，每月注册个案一般主要反映前一个月市况
资料提供：土地注册处及香港置业资料研究部

若以金额划分2025年(截至12月24日)二手住宅注册量按年表现，当中500万元或以下二手住宅录25,262宗注册，较2024年的22,192宗增加约13.8%，宗数各金额类别中最多；逾500万至1,000万元二手住宅录15,004宗注册，较2024年的13,886宗增加约8.1%；逾1,000万元二手住宅录5,364宗注册，较2024年的4,656宗增加约15.2%(见表)。

表：按金额划分2025年*二手住宅注册量

*截至12月24日
鉴于签署买卖合约至递交到土地注册处注册登记需时，每月注册个案一般主要反映前一个月市况
资料提供：土地注册处及香港置业资料研究部