美国联储局今日公布议息会议结果，一如市场预期减息0.25厘，联邦基金利率目标减少到3.5至3.75厘，为今年连续第三次减息，合共0.75厘。2025年为香港楼市转折之年；今年恒生指数升幅显著，触发财富效应，加上减息周期重启以及物业价格由近年高位回落，租金回报渐趋吸引，以及政府调低细价物业印花税、放宽“新资本投资者入境计划”购买住宅物业的成交价门槛，及调升每所资助专上院校的非本地生自费就学人数上限等政策出台，利好楼市气氛，一二手交投按年均造好，楼价触底回升。
一手方面，综合《一手住宅物业销售资讯网》资料及市场消息，成交已突破19,000宗，较去年全年的15,504宗增加约23%，连升3年，创自2013年一手销售条例以来新高，并预期今年全年一手成交量有机会挑战20,000宗。
二手方面，预计全年成交量将超过45,000宗，创下4年新高。与此同时，反映市场价格的楼价指数今年内累升超过4.2%，预计全年升幅约5%，成功扭转过去3年的跌势，显示二手市场呈现“价量齐升”的格局。
展望2026年，息口是最关键的变量之一。美联储局会议资料显示预期将继续减息，料有助1个月香港银行同业拆息下行(见图)，对提振市场有利好作用，预期明年一二手交投及楼价将进一步向上，“自用、收租、短炒”三大需求将持续入市，推动楼价在乐观情况下更可望升约10%。
图：1个月香港银行同业拆息及美国联邦基金利率走势
资料来源：美国联储局、香港金融管理局及香港银行公会
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