【楼价向上带动】4月二手私宅获利比率升至约68% 创22个月新高！

楼价自去年下半年起持续攀升，转售获利情况亦跟随改善；据香港置业资料研究部综合土地注册处资料显示，根据已知上手购入价的二手私宅注册个案，并扣除已知内部转让、特殊成交个案等计算，4月帐面获利比率录约68.2%，较3月约67.3%增加约0.9个百分点，创22个月(即近2年)新高(图)。鉴于签署买卖合约至递交到土地注册处注册登记需时，4月注册个案一般主要反映3月市况。

将军澳及西贡获利个案最多
若以18区划分4月已知上手购入价的二手私宅帐面获利注册个案，获利个案最多的地区为将军澳及西贡，录211宗，区内帐面获利比率约70.3%；其次为沙田，录175宗，区内帐面获利比率约74.2%；4月帐面获利个案第三及四多的地区为油尖旺及元朗，分别录168宗及160宗，区内帐面获利比率分别录约67.2%及约68.1%；中西区以154宗帐面获利个案排第五，区内帐面获利比率录约71.3%(表一)。

嘉湖山庄帐面获利个案为十大屋苑之中最多
至于4月已知上手购入价的二手私宅注册个案中，十大屋苑有167宗帐面获利个案，帐面获利比率录约86.5%，较大市帐面获利比率高出约18.3个百分点；帐面获利个案方面，嘉湖山庄有31宗注册个案帐面获利，十大屋苑中最多，帐面获利比率约86.1%；其次为沙田第一城，有20宗个案帐面获利，帐面获利比率约87%；新都城以18宗帐面获利个案紧随其后，帐面获利比率更录100%(表二)。