【楼市回春】首季获利比率创7季新高谁在默默赚大钱？深入分析各持货年期的获利情况！

楼价于去年下半年回升，转售获利情况亦跟随上升；据香港置业资料研究部综合土地注册处资料显示，根据已知上手购入价的二手私宅注册个案，并扣除已知内部转让、特殊成交个案等计算，首季帐面获利比率录约66.9%，较去年第四季约64.9%增加约2个百分点，并创7季新高(图一)。

若以持货年期划分已知上手购入价的二手私宅注册个案，持货5年或以下个案中，有约53.1%个案帐面获利，较去年第四季约33.4%增加约19.7个百分点；持货逾5年至10年个案中，有约22%个案帐面获利，较去年第四季约17.1%增加约4.9个百分点；持货逾10年至20年个案中，有约89.7%个案帐面获利，较去年第四季约88.4%增加约1.3个百分点；持货逾20年个案中，有约99.9%个案帐面获利，较去年第四季约99.6%微增约0.3个百分点(图二)。值得留意，随着楼价回升，各持货年期类别获利情况均有改善。

十大屋苑美孚新邨帐面获利个案最多沙田第一城帐面获利比率最高
至于首季已知上手购入价的二手私宅注册个案中，十大屋苑有496宗帐面获利个案，帐面获利比率录约81%，较大市帐面获利比率高出约14.1个百分点；帐面获利个案方面，美孚新邨有73宗个案帐面获利，十大屋苑中最多，帐面获利比率约82%；其次为太古城，有70宗个案帐面获利，帐面获利比率约82.4%；沙田第一城以60宗帐面获利个案排第三，帐面获利比率约83.3%，该屋苑同时亦属十大屋苑中获利比率最高；获利比率次高的十大屋苑为海怡半岛，有39宗个案帐面获利，帐面获利比率约83%；新都城以约82.9%帐面获利比率排第三，有34宗帐面获利注册个案(表)。