今日差估署公布私人住宅售价指数，最新12月报298.6点，按月升约0.2%，连升7个月，创1年半新高，去年楼价升幅扩大至约3.3%(见图一)，终止连跌3年的趋势。去年恒生指数升幅显著，触发财富效应，加上减息周期重启，以及政府调低细价物业印花税、放宽“新资本投资者入境计划”购买住宅物业的成交价门槛，及调升每所资助专上院校的非本地生自费就学人数上限等政策出台，带动楼市呈“价量齐升”格局，楼价连跌3年后回升，交投更创4年新高。
图一︰每月差估署私人住宅售价指数
*临时数字
资料来源：差估署
物业市场交投方面，据土地注册处资料显示，2025年整体物业(包括一手私宅及二手住宅、一手公营房屋、工商舖、纯车位及其他非住宅)录80,702宗注册，较2024年的67,979宗增加约18.7%，连升2年，创4年新高；涉及注册金额录约6,142.8亿元，较2024年约5,341.4亿元增加约15%，同样连升2年，创4年新高(见图二)。
图二︰每年整体物业注册量及金额
鉴于签署买卖合约至递交到土地注册处注册登记需时，每月注册个案一般主要反映前一个月市况
资料提供：土地注册处及香港置业资料研究部
当中住宅物业(包括一手私宅及二手住宅)2025年录66,835宗注册，较2024年的57,602宗增加约16%，连升2年，创4年新高；涉及注册金额录约5,322.1亿元，较2024年约4,670.9亿元增加约13.9%，同样连升2年，创4年新高。
展望今年，香港楼市在经历三年调整后已重回复苏轨道。随着减息效应、政策红利、经济增长等利好楼市因素持续，相信“自用、收租、短线投资”三大需求将继续入市，持续为市场注入动力，楼市走势乐观，料将延续“价量齐升”格局，楼价有望升约10%至15%，物业市场交投将会进一步向上。
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