踏入新一年，私宅租金走势仍然强盛，即使正处于租务传统淡季，今年1月呎租按月仍录升幅，当中启德区内有不少屋苑平均实用呎租按月亦录升，其中HENLEY PARK上月平均实用呎租约53.9元，较2025年12月约51.6元上升约4.5%；嘉峯汇上月平均实用呎租约52.1元，较2025年12月约50.2元上升约3.8%；OASIS KAI TAK上月平均实用呎租约52.7元，较2025年12月约51.6元上升约2.1%(表)。

表：1月启德部份屋苑平均实用呎租 
*临时数字
资料来源：香港置业资料研究部

不过，启德区内亦有屋苑平均实用呎租按月录跌，其中天寰上月平均实用呎租约47.5元，较2025年12月约49.8元下跌约4.6%；嘉汇上月平均实用呎租约47.7元，较2025年12月约49.8元下跌约4.2%；尚．珒溋上月平均实用呎租约52.1元，较2025年12月约52.4元下跌约0.6%(表)。

据统计，启德区租务个案计算各类别每月租金划分，当中月租逾20,000至30,000元个案占比达37.5%，各租金类别中最多；其次为月租逾15,000至20,000元个案，占比达34.1%；月租15,000元或以下个案占比约14.8%；月租逾30,000元个案占比达13.6%(图)。

若以间隔划分，当中两房单位占比达44.3%，各单位间隔类别中最多；其次为一房单位，占比达30.7%；三房或以上单位占比约18.2%；开放式单位占比约6.8%(图)。

图：1月启德私人住宅租务个案分布
资料来源：香港置业资料研究部

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