【减息周期重启！】料细价新盘将继续强势

美国联储局今日公布议息会议结果，一如市场预期减息0.25厘，联邦基金利率目标减少到4至4.25厘；最新位图显示，美联储局官员预计年内还会再减息0.5厘。

本港方面，有大型银行同日宣布下调最优惠利率0.125厘，H按计划封顶息率跟随下调；以今日香港银行公会公布1个月香港银行同业拆息(HIBOR)3.36厘及以主流H按计划息率H+1.3厘计算，H按实际供款息率已达封顶息率。随着H按计划封顶息率下调，亦即H按实际供款息率同样下降0.125厘。供款息率降，业主每月按揭供款开支减少。而且，减息周期重启，新造按揭息率成本将逐步下降，有利楼市交投。

另外，相对于渐趋向下的存款利率，受惠本港抢人材，本港租金近年持续攀升；而昨日公布的《施政报告》，提出将每所资助专上院校的非本地生自费就学人数上限，由相当于本地学额数目的40%增至50%；资助研究院研究课程的超额收生自资学额上限，亦由100%增至120%，势必吸引更多非本地生来港升学，为本港租务市场带来更多需求，对租金带来支持。再加上近年楼价已由高位下跌近3成，带动近年私人住宅租金回报率呈上升趋势；以差饷物业估价署的A类私人住宅单位租金回报率为例，今年介乎于3.6至3.7厘左右，远高于2021年低见2.3厘水平。再加上减息周期重启，存款利率逐渐向下，令房地产投资将变得更具吸引力，吸引资金投入楼市，尤其看好细价物业。

事实上，今年600万元或以下新盘销情不俗；综合《一手住宅物业销售资讯网》及市场消息，今年首8个月600万元或以下新盘录6,982宗，已超去年全年5,535宗约26%，并创自2013年一手销售条例后新高(见图)。减息周期重启，再加上提升非本地生自费就学人数上限，料吸引长线投资者入市细价物业，料细价新盘将继续强势。

图：每年600万元或以下新盘成交

不包括QUEEN’S CUBE个案
上述资料综合《一手住宅物业销售资讯网》及市场消息制作，若未来上述售出单位挞订，会扣除有关成交，故此数据将来可能因此作修订，最终以发展商公布或《一手住宅物业销售资讯网》公布资料为准