【热门地区—启德】私宅呎租首9个月升约5.4% 启德部分屋苑升幅更达双位数！

政府近年积极打造香港成为国际教育枢纽，吸引非本地学生来港升学，并推动各项专才计划，吸引人才来港发展，为住宅市场注入新需求；在此背景下，私宅呎租自2023年起持续攀升，而今年首9个月上升约5.4%。

启德区贵为近年市区罕见的大型新发展区，区内众多新落成屋苑，交通及生活配套正日益完善。凭借其为处市区的优越地理位置，往返传统商业区及各大专院校均十分便捷，因而吸引不少人才及留学生租住，区内多个屋苑今年首9个月的平均实用呎租升幅更跑赢大市。

据资料显示，龙誉9月平均实用呎租约57.2元，较去年12月约49.1元上升约16.5%(表)；屋苑近期其中1宗租务成交为1A座低层D室单位，1房间隔，实用面积约350平方呎，每月租金20,000元，平均实用呎租约57.1元；另1宗租务成交为1B座中层D室单位，同样为1房间隔，实用面积约358平方呎，每月租金同样为20,000元，平均实用呎租约55.9元。

THE HENLEY 9月平均实用呎租约62.8元，较去年12月约54.5元上升约15.2%(表)；屋苑近期其中1宗租务成交为THE HENLEY III 3A座低层D室单位，1房间隔，实用面积约356平方呎，每月租金21,000元，平均实用呎租约59元；另1宗租务成交为THE HENLEY I 2座中层C室单位，2房间隔，实用面积约550平方呎，每月租金35,800元，平均实用呎租约65.1元。

除此之外，天玺．天及MONACO ONE今年首9个月平均呎租同样升约1成或以上；嘉峯汇升约9.6%；启德1号及天寰同样升逾8%；尚．珒溋升约6.9%；上述8个屋苑今年首9个月平均呎租升幅均跑赢大市。不过，亦有屋苑今年首9个月平均呎租升幅逊大市，当中包括OASIS KAI TAK及嘉汇逾4%升幅(表)。