【发展商“以价换量”策略奏效？】2025年一手销售创纪录带动待售货尾量创两年半新低！

2025年股市造好、减息周期重启、利好楼市政策出台等因素，楼市气氛好转，加上发展商以吸引价策略积极推售新盘，一手销情理想，带动累积待售货尾量下跌；据香港置业资料研究部资料显示，2025年(截至12月30日)全港累积待售货尾量(包括楼花及现楼)录约18,412伙，较2025年11月约18,889伙减少约2.5%，连跌11个月，创逾2年半新低；若与2024年底相比，即2025年累积货尾共减少逾3,200伙(见图一)。

图一：每月累积待售货尾量
*截至12月30日
上述货尾包括楼花及现楼货尾
各项目货尾单位为该项目的单位总数扣去售出数目计算，并综合《一手住宅物业销售资讯网》、土地注册处及市场消息计算，待日后收集更多资料会作修订
资料来源：香港置业资料研究部

若以三区划分最新累积待售货尾数量变化，港岛、九龙及新界3区均按年全线减少，当中减幅最多的是九龙区(包括将军澳及西贡)，待售货尾单位有约9,985伙，较2024年12月约12,175伙大幅减少约2,190伙，减幅达18%；其次为新界区，待售货尾单位有约5,521伙，较2024年12月约6,335伙减少约814伙，减幅约12.8%；而港岛区(包括愉景湾)待售货尾单位有约2,906伙，较2024年12月约3,164伙减少约258伙，减幅约8.2%(见表)。

表：2025年*三区累积待售货尾量按年变化

*截至12月30日
上述货尾包括楼花及现楼货尾
各项目货尾单位为该项目的单位总数扣去售出数目计算，并综合《一手住宅物业销售资讯网》、土地注册处及市场消息计算，待日后收集更多资料会作修订
资料来源：香港置业资料研究部

2025年一手成交量52%属货尾当中600万元或以下占4成
2025年累积货尾量得以持续减少，主因是货尾去货快。据香港置业资料研究部综合《一手住宅物业销售资讯网》资料及市场消息，2025年(截至12月30日)一手售出单位录20,017伙，较2024年15,502伙大增约29.1%，创自2013年一手销售条例以来新高，足见2025年一手市场相当活跃。值得留意的是，若以2025年推出的全新盘与2024年或以前推出的项目货尾售出单位划分，全新盘售出单位录约9,601伙，占约48%，货尾售出单位录约10,416宗，则占约52%(见图二)；该10,416宗货尾售出单位中，有约4,150伙成交金额为600万元或以下，占货尾售出单位约39.8%；有约3,245伙成交金额为逾600万至1,000万元或以下，占货尾售出单位约31.2%；有约3,011伙成交金额为逾1,000万元，占货尾售出单位约28.9%(见图二)。

图二：2025年*一手成交量按全新盘与货尾盘划分
*截至12月30日
上述资料综合《一手住宅物业销售资讯网》及市场消息制作，若未来上述售出单位挞订，会扣除有关成交，
故此数据将来可能因此作修订，最终以发展商公布或《一手住宅物业销售资讯网》公布资料为准
资料来源：香港置业资料研究部