80%住宅楼宇楼龄达30年或以上

根据我们研究部数据，截至2025年底，香港住宅楼宇楼龄30年或以上 (只计算3层以上的私人*及资助房屋及公屋)的有21,355座#，占全港同类型住宅楼宇的大约80%，更有接近一半(大约13,125座) 楼龄是超过50年。

*不计算独立屋、排屋、村屋，元朗锦绣花园、加州花园等
#1个屋苑如果有10座楼宇，会计算为10座大厦

按百分比区分，香港岛和九龙区住宅楼宇的楼龄明显较大，分别有89%和84%住宅楼宇超过30年，较新界的63%高。九龙区更有63%的住宅超过50年。

单以绝对数量计算，全港大约26,549住宅楼宇中有21,355中已经超过30年，有42%在九龙区，共8,947座；大约三分一(32%, 6,849座)在香港岛有，新界区有21%，有4,486座。

将军澳为楼龄最年轻区域

深入19区分析，最多楼龄30年或以上住宅楼宇是

• 中西区 – 1673座 (86%)
• 九龙城 – 1222座 (68%)
• 油尖旺 – 1199座 (81%)
• 湾仔 – 1186座 (89%)
• 深水埗 – 1109座 (79%)

至于最年前的区域(楼龄30年或以上占比最少)是

• 将军澳 – 16% (66座)
• 元朗 – 48% (583座)
• 屯门 – 54% (531座)

以下是一些比较著名的大型屋苑，当中最少一座已经超过30年楼龄

九龙城：黄埔花园、黄埔新邨、伟恒昌新邨、俊民苑、美景楼、联盛大厦、家维邨、定安大厦、益丰大厦、红磡湾中心、嘉景花园、碧华花园、碧丽花园、巴富花园、、恒信园、怡安阁、富威花园、阳光广场

油尖旺：大同新邨、骏发花园、富多来新邨、重庆大厦、美丽都大厦、颂贤花园

黄大仙：龙蟠苑、翠竹花园、天马苑、琼山苑、富强苑、鹏程苑、威豪花园、琼丽苑、天宏苑、凤钻苑、慈安苑、豪苑、新丽花园、新光中心、海港花园

深水埗：美孚新邨、李郑屋邨、南昌邨、又一居、华景山庄、清丽苑、乐年花园、美居中心、怡阁苑、怡靖苑、毕架山花园、华员邨、荔湾花园、又一村花园

观塘：丽港城、丽晶花园、德福花园、淘大花园、汇景花园、康栢苑、得宝花园、康雅苑、宝珮苑、康华苑、祥和苑、顺致苑、乐雅苑、高俊苑、安基苑、康盈苑、康田苑、嘉和园、启泰苑、裕民中心、油塘中心、康丽园、康利苑、康涛阁

东区：太古城、康怡花园、杏花邨、富景花园、南丰新邨、东熹苑、城市花园、鲤景湾、康山花园、康翠台、富怡花园、太安楼、乐轩台、新翠花园、和富中心、百福花园、富泽花园、东骏苑、佳翠苑、健威花园、新都城大厦、康景花园、乐翠台、赛西湖大厦、海峯园、山翠苑、富雅花园、丹拿花园、栢蕙苑、新威园、宝马山花园、峻峰花园、宏德居、康泽花园、欣景花园、高威阁、明园、晓翠苑、华兰花园、筲箕湾广场、惠安苑、景翠苑、怡翠苑、筲箕湾中心、海景楼、康蕙花园

湾仔：湾景中心、光明台、比华利山、珠城大厦、栢景台、修顿花园、伊利莎伯大厦、维多利中心、金龙大厦、嘉云台、维景花园

中西区：均益大厦、嘉辉花园、高乐花园、雍景台、创业中心、学士台、会景阁、嘉兆台、晓峯阁、美菲阁、乐信台、海怡花园、豫苑、西园、康威花园、帝景园、联邦花园、珍珠阁中源中心、殷桦花园、竹林苑、慧豪阁、高云台、毓明阁、广丰台、怡景花园、地利根德阁、凤凰阁、翡翠阁、盈基花园

大埔：大埔中心、太湖花园、宝雅苑、颂雅苑、宏福苑、怡雅苑、明雅苑、新兴花园、大埔广场、逸雅苑、新达广场、富雅花园、德雅苑、宝湖花园、昌运中心、新峰花园、翠屏花园、景雅苑、八号花园、翠怡花园、海宝花园、富善花园、汀雅苑、太和中心

元朗：嘉湖山庄、天祐苑、天爱苑、新元朗中心、怡丰花园、菁雅居、富达广场、朗景台

屯门：悦湖山庄、大兴花园、新屯门中心、兆禧苑、美乐花园、泽丰花园、黄金海岸、翠宁花园、新围苑、屯门市广场、兆山苑、景峰花园、恒福花园、海翠花园、兆畦苑、兆安苑、丰景园、迈亚美海湾、时代广场、兆轩苑、华都花园、置乐花园、慧丰园、翠林花园、启丰园、恒顺园、宝怡花园、康德花园、海景花园、怡乐花园、伟景花园、兆隆苑、兆邦苑、盈丰园、彩华花园、雅都花园、康丽花园、锦华花园、锦晖花园、海丽花园、彩晖花园、冠峰园、恒丰园

北区：花都广场、欣盛苑、嘉盛苑、粉岭中心、彩蒲苑、翠丽花园、荣福中心、碧湖花园、粉岭名都、旭埔苑、上水中心、顺欣花园、上水名都、安盛苑、景盛苑、龙丰花园、新都广场、蔚翠花园、海联广场

沙田：沙田第一城、富宝花园、新港城、富安花园、穗禾苑、锦英苑、金狮花园、丰盛苑、银禧花园、美城苑、云叠花园、富豪花园、广林苑、碧涛花园、愉田苑、嘉田苑、河畔花园、沙田中心、景田苑、锦龙苑、好运中心、花园城、骏景园、滨景花园、海柏花园、雅典居、锦鞍苑、锦禧苑、康林苑、马鞍山中心、希尔顿中心、富嘉花园、翠湖花园、伟华中心、海福花园、新城市广场、金禧花园、愉城苑、沙田广场、翠景花园、世界花园

荃湾：丽城花园、海滨花园、荃湾中心、绿杨新邨、荃威花园、荃景花园、豪景花园、浪翠园、丽都花园、荃德花园、湾景花园、海韵花园、祈德尊新邨、海湾花园、翠涛阁、锦丰园、富丽花园、恒丽园、荃锦中心、荃湾广场、荃湾花园

将军澳：景林邨、宝林邨、翠林邨、富宁花园、安宁花园、康盛花园、颂明苑、英明苑、欣明苑、慧安园、裕明苑、景明苑、浩明苑、富丽花园

葵青：翠怡花园、青华苑、青泰苑、美景花园、青怡花园、伟景花园、新葵芳花园、葵俊苑、宏福花园、宝星中心、海悦花园、青雅苑、青盛苑、悦丽苑、葵康苑、葵贤苑、葵涌广场、新葵兴花园、葵芳阁、贤丽苑、嘉翠园