香港有俗称“四大名校网”，意思是指4个包括多间名校小学的校网，这4个校网分别是港岛区的11校网(中西区)、12校网(湾仔区)以及九龙区的34校网(何文田/土瓜湾)【包括启德新区】和41校网(九龙城)【包括九龙塘】，“四大名校网”往往会吸引家长特地搬迁进去，务求让子女能够入读当区的名校。
究竟要搬去这些区域是否一定要很有财力才可以？边一个名校网的租金又相对上比较容易负担？我们以2025年7月至8月份的租务旺季的成交记录来分析：
| 租金 | 开放式 | 1房 | 2房 | 3房 | 总计 |
| 11校网 | 17920 | 22778 | 28047 | 51504 | 29688 |
| 12校网 | 17567 | 26133 | 30615 | 38175 | 29047 |
| 34校网 | 14651 | 17834 | 25051 | 42676 | 27013 |
| 41校网 | 12050 | 16667 | 25250 | 48000 | 30788 |
| 总计 | 16569 | 20346 | 26660 | 44246 | 29286 |
以整体租金来分析，4个校网区的平均租金差异不大，有启德新区坐落的34校网会稍为便宜一点。不过如果分开面积来分析，细单位包括开放式、1房和2房单位，港岛区的11校网和12校网明显就比九龙区的34校网和41校网贵大概25%以上，看来港岛区的名校入场门槛明显较高。
当然是面积再大一点的单位，3房或者以上，港岛区和九龙区就没有太大差异，41校网里面的九龙塘租金甚至比12校网的湾仔旧楼还要高得多。
以一个三人家庭来说，就算为了入读名校而暂时迁就的情况下，开放式单位应该也太少，比较健康的居住环境最少应该有一房，如果是一房单位，其实34校网和41校网月租1.5万附近都有选择，未必如大家想像中那么高。
| 呎租 | 开放式 | 1房 | 2房 | 3房 | 总计 |
| 11校网 | 81.0 | 70.0 | 57.7 | 54.7 | 64.9 |
| 12校网 | 62.9 | 57.2 | 53.6 | 49.6 | 51.9 |
| 34校网 | 63.9 | 55.0 | 49.6 | 51.0 | 52.2 |
| 41校网 | 60.9 | 59.1 | 43.3 | 43.3 | 48.5 |
| 总计 | 71.9 | 60.0 | 51.9 | 51.5 | 55.8 |
以呎租来分析，11校网也是一支独秀明显比起其他3个校网区贵。
租金2万或以下 | 租金3万或以下 的成交占比 | |
| 11校网 | 32.7% | 60.6% |
| 12校网 | 26.6% | 53.4% |
| 34校网 | 46.3% | 60.2% |
| 41校网 | 27.4% | 51.7% |
以成交宗数百分比来看，34校网的租金水平相对较低，租金2万或以下的成交占总成交宗数接近一半。尺租低于$40的成交也超过70%。12校网校万网的平价盘就最少。
| 呎租低于$30的比例 | 呎租低于$40的比例 | |
| 11校网 | 12.6% | 24.2% |
| 12校网 | 2.3% | 20.1% |
| 34校网 | 27.8% | 71.7% |
| 41校网 | 6.6% | 47.1% |
以屋苑计，34校网的租务成交最活跃，最当成交的包括何文田的皓畋、瑜一，启德的The Henley、启德海湾、嘉峯汇等，每个屋苑暑假期间都录得几十宗成交。
第二活跃的是11校网，最活跃的是翰林峰、吉喆、南里壹号、KENNEDY 38、艺里坊．2号这些半新盘。
而12校网里面比较多人租的屋苑包括湾仔皇牌囍汇、ONE JARDINE’S LOOKOUT、光明台和会景阁等。
相反传统豪宅区41校网选择就比较少，比较多放盘的有珑碧、百美花园、贤文礼士、碧华花园等。
大家除了留意租金水平外，更加要留意地理位置，皆因地区分界和校网分界定义有些不同，家长小心租错隔离网，堕入陷阱，大家可以参考【4大名校网分界陷阱】一文。
延伸阅读:
焦点新盘
新盘2025 | 买新楼流程 | 港岛南岸 | 白石角项目 |
按揭资讯
高成数按揭 | 林郑Plan 2.0 |
最新动态