800亿黄金的“民间隐藏财富” 为物业市场带来1600亿购买力

婚嫁金器:被忽略的千亿级“民间黄金储备”

金价近月飙升,1月时更曾经突破$5,500美元,不过之后迅速回落至大约$4700。银价更加夸张,升至$118之后,单日跌37%至$80以下,之后的波幅也非常之大。有见金银价格都处于高位,加上大幅波动的风险,不少市民甚至商家都开始出售手上的金器,连英皇娱乐酒店(296)也将旗下澳门英皇娱乐酒店大堂地面主要通道标志性的“黄金大道”上的多块金砖卖走

标志性的“黄金大道”近日突然消失,惹来不少网民热议。昨日发通告公布,出售铺设于大堂地面主要通道区域的多块金砖,套现接近1亿港元。早几日网上也有热烈讨论,一名男事主的父母为了协助其小儿子比首期,而卖走男事主多年来储下的金粒。

其实民间一直就藏有好多这类隐型财富。特别是结婚时,新人收到的金器、金饰甚至礼金等。

根据 ESD 生活易(ESD Life)2024 及 2025 年结婚消费调查,香港新人在结婚首饰及戒指上的平均开支分别为 9.5 万港元8.1 万港元。此外,在较为传统的婚嫁习俗中,男家往往会向女家支付礼金,而金条或金器仍是常见形式之一。ESD Life《2024 年结婚消费调查》显示,平均礼金金额为 68,888 元

两者合计,新人在婚嫁饰物相关的支出已超过 15 万港元。若假设其中 60% 以金器或金条形式存在,即每对夫妻平均持有当时金价计算,价值约9万元和黄金相关的资产

每年逾 20 亿港元的婚嫁黄金需求

不计算2024年至2025年金价比较高的年份,回顾再前十年,除疫情期间(2020–2022 年)外,2014至2023年,香港每年维持 约 4.4 万至 5.2 万对结婚登记。假设其中一半新人(约 2.4 万对)有购买或或赠金器,平均价值为 9 万港元,则单计婚嫁用途,每年涉及的黄金价值已达 21.6 亿港元

金价升值,婚嫁金器的资产效应

而过去10年,金价大约由1,300美元升了超过3倍到现在大约5,000美元水平,若和20年前相比,更加大升8倍,若果当年的金饰依然保存,现在已经大幅升值。

由于近几个月升势过急而最近有急速回落,部分持有者大有可能会开始变卖部分手上的金器,去投资其他类型较安全的资产,而物业则是一个好选择。

2014–2018 年结婚人士

2014 至 2018 年期间,国际金价平均约 1,100–1,300 美元/盎司
若以现时金价约 5,000 美元/盎司 计算,金价已上升 约 3.17 倍

  • 当年 9 万元的金器
  • 现时价值约 37.5 万港元
  • 即使考虑溶金及折旧 20% 损耗
  • 仍约值 30 万港元

若以 九成按揭计算,这已相当于 300 万港元的购买力

2014至2018 年合共 259,219 对结婚,意味着这批家庭手上,当一半当初有持有金器,现在已经是合共持有近389亿港元价值的金器

2019–2020 年(疫情初期)

  • 金价约为 1,393(2019)及 1,895 美元(2020)
  • 对比现时金价,升幅分别为 2.59 倍2.74 倍

结果是:

  • 原本 9 万元的金器
  • 现时已升值至 32.3 万23.8 万港元

按以上的方法计算,这两年结婚人士手上合共持有约 83.7 亿港元价值的金器


2021–2023 年

  • 平均金价约 1,700–1,900 美元

  • 现时金价约为当年的 1.78倍

  • 当年 9 万元的金器

  • 现值约 25 万港元

三年间累计,这批婚嫁黄金市值约 104.6 亿港元价值的金器


最少800亿港元的“隐形资产”1600亿港元的购买力

综合计算,单是 2014–2023 年这十年间,若假设一半结婚家庭持有婚嫁金器,其现时总价值已高达 577.3 亿港元。别忘记,这个数字,尚未计入 2013 年或之前结婚人士手上所持有的黄金,以前每年结婚的对数超过每年6万对,而且当时的黄金价格更加低 (1996年至2004年,金价长期低于$400美元),他们隐藏的财富随时更巨大。保守估计,这批隐藏黄金财富”,随时高达800亿港元以上。若这批资金买入物业时采用50%按揭,购买力高达1600亿港元

若以每个住宅单位 600 万港元计算,这笔资金:

  • 足以购入 约 2.67万 个住宅单位
  • 接近香港全年住宅成交量的一半

婚嫁金器长期被视为“习俗支出”,但从资产角度来看,它实际上已成为香港家庭中一个规模庞大、长期被低估的民间黄金储备。在高通胀、资产价格波动与房地产周期转换之下,这批沉睡多年的黄金,或许正逐渐显现其真正的金融意义。

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