近日疫情受控，限聚令逐步放宽，市场气氛向好，新一期居屋共逾7,000伙已开始接受申请，吸引不少上车客碰运气，首日收到逾1.3万份申请，出现超额认购，短期内居二市场交投料受压。事实上每次居屋申请竞争皆十分激烈，准买家不妨趁现时二手楼价微调下，于二手市场寻宝，遇上心仪单位时大胆还价，或有机会疫市下成功执到笋货。

细看今期四大居屋，钻石山居屋为唯一市区盘，较受买家追捧，其余三个分别位处沙田、马鞍山及粉岭，位置较远，对比上期略欠吸引力，估计今次反应未必如上期录31万宗申请情况热烈。虽然如此，受刚需炽热带动，预计居屋认购情况仍然踊跃，在僧多粥少情况下，相信申请人的中签率不会很高。不过只要做足功课，上车机会绝不只一次，向隅客仍能在居二市场或二手私楼市场寻觅上车笋盘。

政府因应疫情回稳，逐步放宽限聚令，二手睇楼活动及交投趋向活跃，近日不少二手业主仍愿意减价吸客，造成价跌量升情况。市场气氛升温，发展商亦趁势加快推盘，一周内天水围及西营盘两大新盘连环开价，以贴市价抢攻，并连日收票抢客，未来预计陆续有新盘加入战圈，项目分布于不同地区，满足不同买家的需求，势将吸纳大批购买力追捧。

虽然受疫情影响，今年首8个月一手推盘略放慢，不过承接情况不俗。本行资料研究部统计本年首8个月推出的21个全新新盘项目，项目单位总数共涉及8,009伙。综合<<一手住宅物业销售资讯网>>资料，截至8月底为止，当中已售出4,952个单位，售出率(以各新盘售出单位占该项目单位总数计算，并非价单上或招标的单位数目)约61.8%。

新盘不乏承接，当中豪宅交投表现标青，反映实力买家对本港楼市有信心。各国央行放水兼实施负利率救市，市场资金充裕，息口低企，突显砖头保值的潜力，刺激资金流入物业市场，若未来疫情持续缓和，中港有望恢复通关，届时北水重临，相信楼市交投将会更添动力。

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