美国联储局日前议息后维持近乎零息，并“放鸽”暗示未来3年不加息，意味本港低息环境有望进一步延长。在美联储局大手“放水”下，市场水浸，资金持续流入本港，将对楼市起正面支持。随着近日疫情缓和，发展商提速出击，周末两大全新盘开售，不少新盘亦相继开价抢攻，相信未来市场仍不乏承接力。

美国零息环境预期将维持至2023年，本港息率走势大致与美息相近，即未来数年本港未必有太大加息压力。事实上，为应对疫情对经济冲击，美联储局于3月大幅削减息率至接近零，并推行无限量寛，市场资金泛滥。近日中美关系紧张，不少中概股回流香港上市，近日持续有热钱流入本港，港汇强势，金管局再度入市接钱，银行体系结余将攀升至逾2,200亿港元。资金充裕，息率低企，周二(22日)一个月拆息报0.53厘，H按实际息率为1.93厘，续低于封顶息率2.5厘，有助业主控制供楼利息开支，有利楼市承接。

本港楼市坚挺，虽然受疫情影响，但根据差饷物业估价署数据显示，本年首7个月私人住宅售价指数累计仍有约1.5%增长，可见楼价抗跌力甚强。究其原因，本港人口持续增长，对住屋刚性需求炽热，但供应远远不足；另目前本港住宅平均按揭比率高近6成，换言之新买家平均需要支付4成首期，过度杠杆或借贷情况不多，而政府过去10年推行“辣招”楼控措施下，业主持货力亦强劲；加上各地央行相继实施量寛，不少买家深明量宽下现金将面对贬值，资产价格势将水涨船高，纷纷购入砖头保值，以上种种原因均支持楼价彷如进入“平行时空”，即使经济面对挑战仍然企稳。

随着近日疫情回稳，政府放寛限聚令，发展商加快推盘步伐，周末再有全新盘推售，天水围及西营盘新盘率先对垒，其他项目亦纷纷开价抢攻，一手市场成为焦点，短期将冻结部分地区购买力，不过新盘市场升温带动楼市气氛活跃，不少二手买家仍积极睇楼觅笋盘，预计一、二手交投将同步看俏。