新一份施政报告撤销非住宅物业双倍印花税，住宅物业暂不减辣，惊喜欠奉，相信短期对楼价影响有限。事实上，不少楼市政策早已不合时宜，加上疫情反复，经济前景存不确定性，建议港府加快研究放宽住宅按揭成数及放宽压力测试可行性，制定减辣时间表，助市民置业安居。最新差估署数据显示，10月份私人住宅售价指数按月跌0.57%，楼价再次回落，倘若第四波疫情持续反复，有机会影响楼价再向下轻微调整。

为了解市民于施政报告后的最新置业意向，香港置业率先进行业界首份“施政报告”调查，于施政报告公布后，成功收回284份有效问卷。调查发现，有约3成受访者认为撤销非住宅物业的双倍从价印花税最令他们受惠占比最多，其次为提供更多“首置”项目占约2成。

置业信心方面，逾4成半人认为房策及土地政策令置业信心增加，较去年施政报告后同类型调查增加约10个百分点。另有近6成市民计划未来12个月入市置业，较去年增加逾15个百分点。至于楼价走势，近6成人认为未来12个月楼价将平稳向上，当中逾4成受访者认为未来12个月楼价会上升，较去年施政报告出炉后同类型调查增加8.1个百分点，反映大部份市民对后市仍具信心。

市场上不少准买家有意上车换楼，受惠去年10月政府放宽按保楼价上限，据资料显示，本年(截至11月23日)二手住宅注册量中，不同金额类别的二手物业仍未及去年全年水平，唯独逾600万至1,000万元宗数录17,457宗，较去年全年13,027宗大幅高出约34%，带动今年迄今整体二手住宅注册量与金额超越去年全年水平。

是次施政报告主要集中于发展土地兴建公营房屋，对私楼房策着墨较少，增加土地供应方面主要提及明日大屿等方案，但远水难救近火，短中期土地供应缺乏情况未见改善。另外政府未有如市场预期放宽1,000万元以上住宅物业按揭成数，相信短期对楼价影响有限，不过撤销非住宅物业双倍印花税，对本港营商环境有支持，对稳定市场仍属正面消息。冀政府适时审视辣招，让市民有更多上车换楼机会，同时加快觅地建屋，为楼市拆墙松绑，并加速提振受疫情困扰的本港经济，让市场健康发展。