美国联储局议息后一如市场预期维持利率于接近零水平不变，美国大选有初步结果，美股周一应声反弹，相信美国政府将续以提振当地经济视为首要任务，宽松货币政策方针料将维持，全球低息环境有望持续，对楼市承接起支持作用。最新差估署最新公布的9月私人住宅楼价指数止跌回升，若未来本港疫情保持稳定，加上市场资金充裕，相信将推动积聚的购买力释放，楼市交投稳中向好。

疫情缓和，市场气氛回暖，差估署公布的9月楼价指数按月回升0.4%，终止连跌两个月，9月数字主要反映8月中至9月初市况，其时疫情渐缓和，楼市交投转活，带动楼价掉头回升。按季趋势方面，虽然第三季楼市受第三波疫情影响，部分业主减价沽货套现，不过第三季楼价指数按季跌仅约0.1%，按年亦只跌约1.2%，可见楼市“抗疫力”十足，资金续追捧长期供不应求的住宅物业市场，近日推售的新盘销售成绩“标青”，反映市民以行动对本港楼市投下信心一票。

楼价按季及按年录得调整下，金管局公布第三季末负资产住宅按揭贷款宗数由第二季127宗按季增加逾5成半至199宗。虽然增幅达5成以上幅度似乎很大，不过主要与基数低有关。事实上，楼价调整时，采用较高成数按揭或在楼价高位入市的业主，较容易成为负资产人士，不过现时按揭杠杆较低，平均按揭比率低于6成，加上并无录得任何拖欠3个月以上的负资产住宅按揭贷款，可见按揭市场相对仍健康。不过最新失业率升至16年新高，加上政府未有计划推出第三期“保就业计划”，失业情况受关注，笔者提醒买家入市前考虑供款能力，做好风险评估，避免遇上突发情况时措手不及。

观乎最近市况，继上月“全城期待”的大型新盘录得热烈反应后，新盘接踵而来，楼市气氛不断升温。在住宅长期供不应求，市场资金泛滥，息率持续低企之下，将吸引资金流向砖头，短期内一手新盘预计将续抢市场焦点，若二手业主愿意提供议价空间，相信将续有交投。