差估署公布最新数据显示，今年8月份私宅售价指数报380.6点，按月跌约1.1%，虽然连跌两个月，但该指数今年首8个月累计仍有约0.37%增长。8月份指数主要反映7月中至8月初本港第三波疫情爆发，限聚令收紧，影响楼市交投，部分业主减价吸客，令楼价现调整。相信随着9月份疫情缓和，下一期楼价指数有望回稳。事实上，现时房屋持续供不应求，楼价仍高企，政府宜加大力度觅地建屋，助市民置业安居。

发展局日前公布2020/21财政年度第3季(10月至12月)卖地计划，将推出位于山顶文辉道涉及约240伙及启德跑道区涉及约390伙的住宅官地，共可提供约630伙，连续两季处于偏低水平。港铁物业则为黄竹坑站第5期，可提供约1,000伙，及4个私人发展及重建项目共涉约1,150伙；合共有约2,780伙私人住宅供应。连同上半年约4,620伙供应，本财政年度首3季合共有约7,400伙私人住宅供应，占全年供应目标12,900伙约57%。

换言之，余下一季需要提供约5,500个单位用地才达至全年目标，除非有大型地皮推出招标，或有大型地皮补地价，否则将难以达标。估计本财年度卖地计划提供单位有机会不足1.2万伙，届时将创自2010年引入“政府主动卖地机制”后的11年新低。

事实上，本港人口持续增加，刚性需求炽热，住宅供应一直落后于需求。若未来土地供应仍偏低，即使政府将公营房屋与私营房屋比例由64比改为73比，亦不能有效满足住屋需求。政府宜多管齐下，除了积极推地外，亦应加强开发土地资源建屋，不过众所周知，拓展土地牵涉众多持份者，困难重重，冀望“土地共享先导计划”有突破性进展，纾缓房屋供应落后的问题。

展望未来楼市走势，疫情进一步缓和，限聚令得以进步放宽，积存的购买力涌现。踏入黄金10月，发展商加速推盘，多个新盘整装待发，市场预计第四季有机会推出的全新盘逾1万伙。倘若疫情持续趋向稳定，第四季一手承接预期将反弹，并带动二手交投。在低息环境持续，市场资金充裕，以及憧憬恢复通关等利好因素下，第四季楼市料平稳向好。