政府早前公布财政预算案，揭示房屋供应短期将继续不足，楼市易升难跌，加上疫苗已开始接种，疫情渐见缓和，发展商趁势加快推盘攻势，其中西南九龙临海“地王”新盘率先以吸引价钱抢攻，成为本月首个开价新盘，而港岛黄竹坑站上盖项目亦瞩目登场，市场焦点新盘即将短兵相接，势引出市场购买力，楼市“牛气”持续，加上股市波动，引发套股换楼潮，楼市短期料续领风骚。

先谈供应，发展局公布2021/22财政年度卖地计划，下财年将推出15幅住宅官地，共可提供约6,000伙，连同铁路项目、市区重建局项目及私人发展/重建项目计算，下财年共可提供约16,500伙，较本财年的潜在土地供应微升。值得留意，下财年住宅官地较本财年减少2成，与5年前(16/17财政年度)相比更大减近7成，反映土地供应越来越倚重其他来源。事实上，新财年由多个市区重建局项目带动下，潜在土地供应按年才录得微升。

观乎住宅官地供应情况，实际售出的数量往往潜在土地供应为少。本财年潜在住宅官地供应约7,500伙，但实际售出约4,400伙，占比仅约6成，预期新财年住宅官地实际售出的单位数目亦会较潜在住宅官地可供兴建单位为少。私人住宅供应持续紧绌，但置业刚需炽热，对楼市构成支持。

再谈近期交投，楼市表现亮眼，根据本行资料研究部综合土地注册处资料显示，2月整体物业注册量录7,561宗，按月升约21.7%，按年更升约71.3%。其中2月一手私楼注册量录1,553宗，按月大幅上升约168.2%，二手住宅注册量则录4,698宗，按月升约14.9%，更创8个月新高。值得注意，注册量属滞后数据，2月注册数据主要反映1月楼市实际表现。事实上，最近新盘市场百花齐放，不少以贴市价或低市价抢攻，吸纳大批“饿盘”已久的买家，一手承接旺盛，二手亦受市场气氛带动同交投步上扬。

三月可谓新盘黄金月，市区两大焦点全新盘登场，大战一触即发，其销情料将对后市起指标作用，至于二手虽然有机会受制于一手抢客及笋盘盘源减少，不过随着大市升温，不少买家置业意欲仍旺盛，加上股市波动，掀套股换楼潮，成交步伐未见减慢。展望大市走势，在疫苗效应之下，疫情有望回稳，若中港恢复通关，楼价更有力创歴史高位。