楼市交投炽热，不少瞩目新盘登场，买家赶入市优质物业，市场纷录破顶成交，楼价拾级而上。差饷物业估价署公布的最新数据显示，今年4月份私人住宅售价指数报390.8点，按月升约0.44%，已连升4个月，为2019年7月后的21个月新高，与2019年5月的历史高位396.9点只差1.5%。随着疫苗接种持续，本港疫情逐渐缓和，近日更有零确诊个案纪录，若未来中港恢复通关，楼市势将火上加油，楼价再创新高可谓指日可待。

近日新盘推售一浪接一浪，最新焦点战场位于新界东，去年大围站上盖项目第1期柏傲庄I成为1997年后新盘“票王”，最新登场的压轴第3期柏傲庄III日前开价，折实入场价674.8万元，折实平均呎价近2万元，与区内二手物业比较属贴市价，开价相当具竞争力。另一方面，火炭站项目星凯．堤岸预料将紧接登场，获批预售后最快6月推出应市，新盘市场又再揭开战幔。两大新盘皆享铁路优势，乘着屯马线提早于6月底全线通车，连贯新界东西，交通网络更趋完善，沿线区内购买力势将蜂拥入市，承接看俏。

新盘究竟有多旺？从数字可见一斑，综合<<一手住宅物业销售资讯网>>资料显示，本年迄今(截至5月24日)新盘共售出近6,500个单位，比起去年同期约4,600多个上升约4成。当中逾亿元交投更为突出，本年迄今售出约50个单位，较去年同期约24个增加1.08倍。逾亿元新盘交投急升，相信与今年有不少超级豪宅新盘登场有关，可见超级豪宅获得不少具有雄厚资金的买家青睐。

二手承接亦十分畅旺，综合土地注册处资料显示，本年迄今(截至5月25日)二手住宅注册量共录26,110宗，涉及金额约2,191亿元，金额已超越去年上半年及下半年，若以每半年计算，本年迄今已创2010年下半年后的10年半新高。资金追捧砖头，二手承接有价有市，料旺势将延续。

楼市利好因素涌现，经济有望加快复苏，加上资金充裕、息率低企，除了带动楼价再攀升外，最新差估署4月份租金指数亦连升两个月，报约177.7点，按月显著回升约1.89%，可见反映实际用家取态的租务承接同样趋旺，若果未来疫情持续稳定，中港再通关，不只楼价有望破顶，预计租金亦有力进一步上升。